In der Großen Kreisstadt Offenburg finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas, alle Arten von Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken und vielem mehr.

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet, im südlichem Stadtteil Hildboltsweier. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 2,5 km.
Verkehrsanbindungen sind im Ort ausreichend vorhanden.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück von 701 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Haus 1 – Charmante Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie:
Das vordere Haus, eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950, bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche über drei Etagen viel Raum zur Entfaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Kachelofen, welches zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Das WC ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer und einem geräumigen Studiozimmer – perfekt für kreative Hobbys oder als Rückzugsort. Badezimmer befinden sich sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss.

Energieausweis: Stückholz, Strom (Nachttarif), Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 200,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Haus 2 – Zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und viel Komfort:
Der Erweiterungsbau im hinteren Teil des Grundstückes aus dem Jahr 1974 umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 82 m²) ist derzeit vermietet und bietet einen großen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Jährliche Mieteinnahmen: 6.000 EUR.
Die obere Wohnung (ca. 109 m²) ist bezugsfrei, über eine Loggia erreichbar und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Studiozimmer mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichtetem Balkon. Auch hier sorgt ein Schwedenofen für angenehmes Wohnklima.

Energieausweis: Strom (Nachttarif), Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 229,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Außenbereich – grünes Paradies mit Teich, Hochbeeten und Gewächshaus:
Neben der Doppelgarage und einem zusätzlichen Stellplatz im Hof lädt der liebevoll angelegte Garten zum Genießen und Entspannen ein. Ein idyllischer Teich, eine Gartenlaube sowie Hochbeete und ein Gewächshaus erfüllen sowohl Erholungs- als auch Gärtnerträume.

Pergola im Hof

Doppelgarage

Werkraum

PV-Anlage mit 7,56 kWp

Überdachte Fahrradstellplätze

Elektronachtspeicheröfen

Kachelofen im Vorderhaus

Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert

Schwedenöfen in beiden Wohnungen im Hinterhaus

verschiedene Bodenbeläge

Vier Badezimmer

Glasfaseranschluss

.. und Vielem mehr!

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.