Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Oberopfingen, die zur Gemeinde Kirchdorf gehört und nur 5 Minuten Fahrzeit vom Zentrum entfernt ist.
Auch die Stadt Memmingen ist in nur 15 Minuten erreichbar.

Ein Highlight ist die äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahneinfahrt der A7, wodurch eine erstklassige Anbindung in nur wenigen Fahrminuten gewährleistet ist.

Durch die kurze Fahrzeit zu den umliegenden Gemeinden haben die Bewohner von Oberopfingen guten Zugang zur Infrastruktur. So finden sich in den benachbarten Orten Kirchdorf, Erolzheim oder Heimertingen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken und Tankstellen.

Auch das schulische Angebot ist hervorragend. Die Ortschaften verfügen über Kindergärten, Grundschulen sowie eine Realschule.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Kirchdorf bietet, ist die Gemeinde auch kulturell und sportlich sehr aktiv, mit einer Vielzahl von Musikvereinen, Sportvereinen und anderen kulturellen sowie gemeinnützigen Organisationen.

Zudem ist die Gemeinde wirtschaftlich gut aufgestellt, insbesondere durch das ansässige Unternehmen Liebherr.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Die großzügige Obergeschosswohnung bietet mit ihren 5,5 Zimmern und einer Gesamtfläche von etwa 114,04 m² eine seltene Gelegenheit für Familien!

Das gut durchdachte Raumkonzept der Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.
Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse mit einer Fläche von 17,26 m², die einen wunderbaren Blick auf die grünen Wiesen bietet. Diese Fläche wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer: zwei etwas größere mit etwa 17 m² und 14 m² sowie zwei kleinere Kinderzimmer mit knapp über 10 m². Diese Räume bieten viele Möglichkeiten – sei es für Familien mit mehreren Kindern oder als Ankleide- und Büroräume.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot im Obergeschoss ab.

Nicht nur das Obergeschoss, sondern auch das Dachgeschoss gehört zu dieser Wohnung. Hier finden Sie auf über 75 m² reichlich Stauraum für sich und Ihre Familie. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Doch das wäre noch nicht alles: Auch eine gepflasterte Hofeinfahrt und zwei Stellplätze gehören zu dieser Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das aus drei Einheiten besteht. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert.
Dadurch verfügt das Objekt über 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012. Zudem wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, das Dach verschalt, die Fassade renoviert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, was durch die durchgeführten Renovierungen zu niedrigen Heizkosten führt. Auch eine vollständige Kellersanierung inklusive neuem Estrich und neuer Drainage wurde durchgeführt.

Nicht nur das Haus, sondern auch die Wohnung wurde im selben Jahr auf den neuesten Stand gebracht. So wurden die Leitungen in der Wohnung ausgetauscht, das Bad und das Gäste-WC saniert sowie die Wände renoviert und Bodenbeläge neu verlegt. Somit befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige Mieter gut vermietet. Sie stellt nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit dar, sondern kann nach individueller Absprache auch von den zukünftigen Eigentümern selbst genutzt werden. Die Mieteinnahmen und die Höhe der Nebenkosten erfahren Sie nach Einreichung einer Anfrage.

Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung für sich und Ihre Familie sind oder nach einer soliden Kapitalanlage, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und über vielen Extras verfügt, dann haben Sie diese seltene Gelegenheit gefunden!

Wir unterstützen Sie gerne auch bei Finanzierungsfragen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großzügige Wohnung mit 5,5 Zimmern
- große Dachterrasse mit Südostausrichtung
- großer Wohn- und Essbereich
- 4 Schlafzimmern
- Dachboden mit viel Stauraum
- großer Kellerraum
- renoviertes und sehr gepflegtes Wohnhaus
- Fernwärme (2012)
- Wohnung 2012 renoviert
- eigene Hofeinfahrt und Parkplatzfläche
- zuverlässige und angenehme Mieter!
- Ankleidezimmer
- Sprechanlage