Die Immobilie in Frage ist ein schönes Doppelhaus in der idyllischen Stadt Vaihingen an der Enz, die rund 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim liegt. Mit einer Einwohnerzahl von 29.305 ist Vaihingen an der Enz eine Große Kreisstadt und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Stuttgart und der europäischen Metropolregion Stuttgart. Das Doppelhaus befindet sich in ländlicher Lage, nordöstlich vom Stadtzentrum, welches lediglich 3,4 km entfernt ist.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der nächstgelegene Zugbahnhof, Vaihingen (Enz), ist nur 3,3 km entfernt, und die nächste Bushaltestelle, Kleinglattbach Nordbahnhof, ist fußläufig in 200 Metern erreichbar. Die Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Nord der A 81 ist 13,0 km entfernt und mit dem Auto bequem zu erreichen.

In der Nähe der Immobilie befinden sich eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Supermarkt PENNY, der EDEKA aktiv markt, eine Bäckerei namens Backhaus Fessler, sowie Drogeriemärkte wie dm, Ayurveda Center und Die Naturie. Baumärkte, wie der Globus Baumarkt, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Es gibt zudem eine Realschule und eine Schule in der Nähe, die mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind. Eltern werden sich über die Nähe zu drei Kindergärten freuen. Für die medizinische Versorgung sind eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe vorhanden, sowie zwei Apotheken.

Die kulinarische Szene ist vielfältig und bietet eine Auswahl an Restaurants, wie dem Biergarten Motobar, dem Restaurant Bürgerhof "Chez Nicole" und dem Restaurant Stephan Stüble. Gäste können den Abend in einer der Kneipen oder Bars, wie der Motobar, Old Inn oder der Bar S’Treffle, ausklingen lassen.

Kulturinteressierte werden das Museum vor der Haustür und den Aktivpark in der Nähe zu schätzen wissen. Für Sportbegeisterte gibt es eine Reihe von Sportvereinen und Fitnessstudios in der Umgebung, wie die Halle im See, den HMSV Modellflugplatz Vaihingen-Enz und den TSV Kleinglattbach. Alternativ können Sie sich im Vaihinger Fitnesstreff, thommy SPORTS oder im Fitness Club Ambiente fit halten.

Die Naherholung wird durch die Nähe zu Parks, wie dem Naturreservat Unterer See und Umgebung, dem Natur-Lehrgarten und dem Park Maientagsrondell, gewährleistet. Die herrliche ländliche Lage des Doppelhauses bietet zudem viel Platz für Erholung und Entspannung.

Insgesamt ist das Doppelhaus in Vaihingen an der Enz eine hervorragende Wahl für alle, die eine ländliche Lage mit einer guten Anbindung an die Stadt und eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause mit Charakter und Geschichte. Ein Haus, das 1925 erbaut wurde und jetzt, nach vielen Jahren, darauf wartet, wieder in voller Pracht zu erstrahlen. Dieses Doppelhaus im Stadtteil Kleinglattbach von Vaihingen an der Enz liegt auf einem großzügigen Grundstück von 543 m² – und der wahre Schatz dieser Immobilie ist der große Garten, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt und gestaltet zu werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, in den das Tageslicht durch große Fenster strömt und sofort eine gemütliche Atmosphäre schafft. Hier könnten Sie mit ein paar Handgriffen und der richtigen Vision einen Ort erschaffen, an dem sich Ihre Familie wohlfühlen kann. Angrenzend finden Sie die Küche und ein Gäste-WC – beides bietet reichlich Potenzial für Ihre kreativen Ideen.

Der historische Gewölbekeller, der direkt vom Erdgeschoss zugänglich ist, hat seinen ganz eigenen Charme. Er strahlt die Wärme und Atmosphäre vergangener Zeiten aus. Die Heizungsanlage, die trotz ihres Alters noch immer einwandfrei funktioniert, wurde regelmäßig gewartet und ist bereit, Ihnen noch viele Jahre gute Dienste zu leisten. Ein separater Raum im Keller beherbergt die Öltanks und von hier aus gelangen Sie durch einen weiteren Ausgang direkt in den Garten – der wahre Höhepunkt dieser Immobilie.

Der große Garten ist eine wahre Oase, die jede Menge Potenzial bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen draußen entspannen, den Garten nach Ihren Wünschen gestalten oder sogar einen Bereich für einen kleinen Gemüsegarten einrichten. Hier können Sie sich kreativ entfalten und den Raum nach Ihren Vorstellungen umgestalten.

Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Ihre kreativen Ideen braucht. Der Balkon auf der Gartenseite bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf den Garten – ideal, um bei einer Tasse Kaffee zu entspannen oder einfach die frische Luft zu genießen. Doch auch hier gilt: Ein bisschen Handarbeit und Ihre persönliche Note werden diesem Raum neuen Glanz verleihen.

Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss wartet nur darauf, von Ihnen in einen praktischen Abstellraum oder ein gemütliches Schlafzimmer verwandelt zu werden. Der Raum bietet Ihnen die Freiheit, ihn nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und für Ihre Bedürfnisse zu nutzen.

Das Haus ist bereits ein wenig in die Jahre gekommen und benötigt auf jeden Fall eine Renovierung – aber für diejenigen, die gerne selbst anpacken und mit eigenen Händen etwas erschaffen möchten, ist dieses Haus wie ein Diamant, der nur darauf wartet, geschliffen zu werden. Die letzte Modernisierung fand 2010 statt und in laufe der Jahre immer wieder kleine Renovierungsarbeiten (letzte 2024), doch jetzt können Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen neu gestalten und ihm wieder Leben einhauchen.

Der historische Gewölbekeller, die Garage mit einem kleinen Werkstattraum und der großzügige Garten – all das sind kleine Schätze, die darauf warten, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Immobilie gehört zur Energieklasse H, was bedeutet, dass es hier großes Potenzial gibt, das Haus energetisch zu modernisieren und zu einem echten Schmuckstück zu machen.

Ab dem 01.04.2025 ist das Haus verfügbar und eignet sich auch hervorragend für Haustierbesitzer. Die gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur macht das Leben hier komfortabel und praktisch.

Baujahr: 1925

Grundstücksgröße: 543 m²

Wohnfläche: 140 m²

Balkone: 2 Balkone zur Gartenseite

Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer, ideal als Abstellraum oder zusätzliches Schlafzimmer

Keller: Voll unterkellert mit historischem Gewölbekeller

Heizungsanlage: Funktioniert einwandfrei, regelmäßig gewartet, mit neuen Ersatzteilen

Kellerraum für Öltanks: Separater Raum für die Öltanks

Garten: Großer Garten mit viel Potenzial zur Gestaltung

Kleiner Vorgarten: Auf der Frontseite des Hauses

Garage: Mit kleinem Werkstattraum

Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC: Im Erdgeschoss

Energieklasse: H (hoher Energiebedarf, Potenzial zur energetischen Modernisierung)

Verfügbarkeit: Ab dem 01.04.2025

Haustierfreundlich: Geeignet für Haustierbesitzer