Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse. Hier können die Kinder auch mal auf der Straße spielen. Sie ist aber auch von der Parallelstraße gleichermaßen zu erreichen. Dennoch ist das Haus nicht weit vom Ortskern entfernt, so dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie eine Vielzahl an Geschäften fußläufig erreichbar sind.

Das Oberzentrum von Koblenz liegt nur rund 6 Kilometer entfernt und kann an schönen Tagen auch ganz bequem über die Rheinanlagen mit dem Fahrrad erreicht werden.

Der beliebte Stadtteil Horchheim bietet einen sehr hohen Naherholungswert.
Hervorzuheben sind hier die Rheinanlagen, der Horchheimer Wald oder der
Mendelssohnpark. Zudem gibt es eine Vielzahl an Vereinen und Freizeitangeboten direkt
im Ort.

In bevorzugter Ortslage des beliebten rechtsrheinischen Koblenzer Stadtteils finden Sie diese, nicht alltägliche, Immobilie vor.

Das massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich von Keller bis Dachgeschoss auf
insgesamt vier Etagen und bietet dem Erwerber eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Eine, zwei oder sogar drei Wohneinheiten sind möglich!

Aktuell teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

Im Untergeschoss, welches von der Straßenseite ebenerdig begehbar ist, befindet sich eine ca. 38 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Davor eine kleine, separate Terrasse.

Nebenan befinden sich mehrere Hobby- und Nutzräume.

Das Erdgeschoss misst eine Wohnfläche von ca. 120 m². Es verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Abstellraum. Dazu ist es mit zwei Balkonen, einen zur Straßen- und einen zur Gartenseite ausgerichtet.

Flur, 4 Zimmer, Küche und Bad entfallen auf die ca. 66 m² im Obergeschoss. Dazu
kommen sogar noch 2 Balkone sowie die rund 35 Quadratmeter große, nach Süden ausgerichtete, Terrasse. Sicherlich eines der vielen Highlights dieses Angebots.

3 zusätzliche Mansardenzimmer mit einem kleinen WC-Raum befinden sich im gut
zugänglichen Dachgeschoss.



Bitte beachten Sie, dass sämtliche Gewerke mittlerweile in die Jahre gekommen sind und eine umfangreiche Modernisierung vor Bezug notwendig ist.

Ein Highlight ist sicherlich der große Garten, den die Immobilie umgibt.

Ebenfalls zur Immobilie gehören die beiden in ca. 1979 errichteten, massiven Garagen sowie weitere Stellplätze.