Die Gemeinde Salem ist weithin bekannt.

Nahe Bodensee und Alpen finden Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, Bus und Bahn.

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Neufrach. Sie wurde in bester Massivbauweise erstellt (36er Mauerwerk) und ist voll unterkellert.
Der Grundriss ist durchdacht, alle Zimmer bieten viel Platz, sind hell und freundlich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Windfang, ein Gäste-WC, die Ess-Küche, sowie der Wohn-Essbereich (mit Kaminanschluss-Möglichkeit) und dem Zugang zur großen Südterrasse sowie dem Garten.

Im Obergeschoss sind 3 Schlaf-Zimmer (2 davon mit Balkonzugang) und das Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio-Zimmer.

Der Keller ist praktischerweise auch von außen zugänglich.
Neben den üblichen Abtstellräumen gibt es einen beheizbaren Hobbyraum und eine Dusche.

Auch heizungstechnisch steht das Haus sehr gut da:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über zwei getrennte hydraulische Heizkreise:
Das EG und das 1. OG wird mittels Fussbodenheizung mit einer max. Vorlauftemperatur bis 35° C beheizt.
Das Dachgeschoss sowie der Keller wird mittels Niedertemperatur Flächenheizkörpern und Thermostatventilen mit einer max. Vorlauftemperatur bis 50° C beheizt. Beide Kreise sind via Zeitprogramm individuell zu regeln.

Das System besteht aus zwei autarken Wärmerzeugern:
1. Luft/Wasser Wärmepumpe innen aufgestellt, Typ Vaillant geoTHERM VWL 71 C
2. Gas Brennwert Wandkessel, Typ Vaillant ecoTEC VC 146 (neu installiert)
Das System kann als Hybridanlage Mono- oder Bivalent betrieben werden.
Im Wohnzimmer ist der Anschluss (DN 150) für einen Kaminofen vorhanden.

Interessiert?

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Die ImmobilienPROFIS Ihrer Sparkasse Salem-Heiligenberg

Marco Senno und Andreas Reisch

Tel.: 07553-821-360 oder Email: immo@spk-salem.de

(Objekt Nr. SH 401)
EA-V: 43,4 kWh; EEK A; BJ 1988; HZG Strom (Wärmepumpe); Kaufpreis: 635.000,-- €