Kailbach, ein Ortsteil der Stadt Oberzent, liegt im südlichen Odenwald an der Grenze zu Baden-Württemberg. Der kleine, beschauliche Ort ist eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft und bietet eine besonders ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Es gibt einen Kindergarten und Bahnhof.

Kailbach ist ideal für alle, die naturnah wohnen und dem Trubel des Stadtlebens entkommen möchten – ohne dabei vollständig auf Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten in der Natur ein. Gerade junge Familien schätzen die sichere, überschaubare Nachbarschaft und das gewachsene dörfliche Umfeld.

Trotz seiner ländlichen Prägung ist Kailbach gut erreichbar – etwa über die B45 Richtung Eberbach oder Erbach. In wenigen Minuten gelangt man zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen in den benachbarten Ortsteilen oder Städten. Die Bahnverbindung über den nahegelegenen Bahnhof Eberbach (Rhein-Neckar-Bahn) schafft zusätzlich Flexibilität für Pendler Richtung Heidelberg, Mannheim oder Mosbach.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sie suchen nach dem idealen Ort für Ihre Familie – mit viel Platz, Ruhe und Natur? Dann werden Sie dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Kailbach der Stadt Oberzent lieben!

Dieses gepflegte Bienzenker-Fertighaus aus dem Jahr 2003 mit massivem Untergeschoss bietet auf rund 136 m² Wohnfläche alles, was das Herz einer jungen Familie höherschlagen lässt: durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, ein weitläufiges Grundstück und moderne Annehmlichkeiten wie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für Sommerfeste, Kindergeburtstage oder einfach gemütliche Familienabende. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll – und bleibt selbstverständlich im Haus.

Zusätzlich gibt es auf diesem Stockwerk ein Gäste-WC, sowie ein weiteres, kleines Zimmer, welches als Homeoffice genutzt werden könnte.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badmit Eckbadewanne und separater Dusche – alles, was man für einen komfortablen Familienalltag braucht. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem sich die ruhige Umgebung besonders genießen lässt.

Das massive Untergeschoss bietet zusätzliche Stau- oder Nutzfläche – ob Hobbyraum, Vorratskammer, oder Werkstatt, hier ist vieles möglich. Ebenso gibt es hier noch ein weiteres Badezimmer, ein kleines Zimmer, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage.

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für einen entspannten, sicheren und familienfreundlichen Alltag brauchen – mit viel Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung:

- Erdgeschoss: Flur, Küche, Gäste-WC, kleines Zimmer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

- Dachgeschoss: Kind 1, Kind 2 mit Zugang zum Balkon , Eltern mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche und Eckbadewanne.

- Untergeschoss: Flur/ Diele, Bad, Kellerraum, Heizung/ Werkstatt, Zimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage

Das Wichtigste auf einen Blick:

- freistehendes Einfamilienhaus

- Baujahr 2003

- Bienzenker Fertighaus mit massivem Untergeschoss

- Wohnfläche ca. 136 m²

- Grundstücksfläche 953 m²

- Gaszentralheizung mit außenliegendem Erdtank

- großzügige Terrasse

- Balkon

- Doppelgarage mit elektrischem Tor

- 3 Schlafzimmer

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- ruhige Wohnlage

- ideal für die Familie

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht