Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1902 befindet sich in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Schwäbisch Gmünd zählt knapp 60.000 Einwohner und ist gut angebunden an das Straßen- und Schienennetz. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Als eingetragenes Kulturdenkmal überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Architektur mit Erker, Dachspitzen und Werksteinverzierungen, sondern auch durch ihre solide Mieterstruktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von rund 40.000 Euro. Die Möglichkeit zur Anpassung innerhalb des Mietspiegels ist für alle Wohnungen gegeben. Die fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 375 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

EG: 4-Zimmer, ca. 76 m² – vermietet seit 08/2024

1. OG: 4-Zimmer, ca. 82 m² – vermietet seit 08/2009

2. OG: 4-Zimmer, ca. 82 m² – vermietet seit 07/2015

3. OG: 4-Zimmer, ca. 81 m² – vermietet seit 08/2024

DG: 2-Zimmer, ca. 54 m² – vermietet seit 02/2020

Beinahe jeder Wohneinheit sind zwei Kellerabteile zugeordnet, die Haustechnik basiert auf Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung. Jeder Wohnung steht ein eigener, kleiner Balkon zur Verfügung, deren Anbau im Jahr ca. 2017 erfolgte. Die Türmchen wurden ca. 1993 neu gedeckt. Bei der Heizungsanlage existiert ein Wartungsvertrag. Die letzte Wartung und Reparatur erfolgte im April dieses Jahres. Einige Kleinreparaturen wie der Austausch von Dachfenstern, Bodenbelägen oder Boilern wurden ebenfalls teilweise bereits durchgeführt.

Das Objekt eignet sich ideal für Anleger, die nach einer langfristig stabilen Ertragsquelle mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide und historisch wertvolle Immobilie im Herzen von Schwäbisch Gmünd zu investieren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- zentrale Innenstadtlage mit hoher
Mietnachfrage
- mögliche steuerliche Vorteile bei
Sanierungsmaßnahmen aufgrund Denkmalschutz
- bereits ausgeführte Renovierungen (u. a.
neue Dachfenster, Bodenbeläge, Balkonanbau)
- Hausverwaltung bereits etabliert
- kein Leerstand - derzeit 100 %
Vermietungsstand

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.