Die Lage:
Dieses geräumige und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1977 massiv erbaut und befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich der Kreisstadt Montabaur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art erreichen Sie von hier aus innerhalb kürzester Zeit. Zudem bietet Ihnen die Stadt ein breites Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt und darüber hinaus können Ihre Kinder den Kindergarten, die Grundschule oder auch weiterführende Schulzweige von hier aus schnell und bequem erreichen. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine optimale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Stäten. Zudem verfügt Montabaur auch über eine Autobahnauffahrt auf die A3 (Köln – Frankfurt/Main) und einen ICE-Bahnhof mit einer parallel zur A3 verlaufenden ICE-Trasse. Somit besteht für Berufspendler die Möglichkeit die Metropolregionen Köln oder Frankfurt/Main in jeweils ca. 30 Min. Fahrzeit zu erreichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Hauswirtschaftraum
- Einbauküche
- elektrische Rolläden
- Gäste-WC

Das Haus:
Nach Betreten des geräumigen Flur- u. Eingangsbereiches gelangen Sie zunächst in die Küche und hieran grenzt das Esszimmer an. An dieses Esszimmer wurde im Nachhinein ein lichtdurchfluteter Wintergarten angebaut, von dem aus Sie das nach Süden ausgerichtete Sonnengrundstück hinter dem Haus erreichen. Viel Licht bietet sich Ihnen auch im großen Wohnzimmer des Hauses, da auch hier die Fensterfront nach Süden ausgelegt ist. Ein Gästezimmer und ein Gäste-WC runden diese Wohnebene ab. Im Dachgeschoss bieten sich Ihnen neben drei separaten Schlafzimmern ein kleiner Bürobereich, ein Badezimmer und neben einem weiteren Toilettenbereich noch ein zusätzlicher Duschbereich. Platz zum Stauen befindet sich auf dem Spitzboden und im komplett unterkellerten Bereich des Hauses. Im Kellerbereich gibt es zudem eine weitere Toilette, Abstellräume, einen Bürobereich und die Waschküche.

Die Ausstattung:
Alle Fenster des Hauses sind selbstverständlich doppeltverglast und im gesamten Haus wurden robuste Holztüren verbaut. An Fußbodenbelägen finden Sie neben Laminat, Fliesen und Parkett vereinzelt PVC vor. Das große Grundstück hinter dem Haus eignet sich ideal für Ihre Kinder zum Toben und Spielen. Die Rollläden funktionieren zum Teil elektrisch. Der Zustand der sanitären Anlagen entspricht dem Baujahr des Hauses und somit dem Charme der 70´er Jahre. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung und das Fassungsvermögen der Öltanks beträgt 7.500 Liter. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage für Ihre Autos und weitere Autos können zudem zusätzlich vor dem Garagenbereich parken. Der Eingangsbereich des Hauses ist zum einen etwas windgeschützt konstruiert worden und zum anderen ist er etwas überdacht.

Sonstiges:
Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Immobilienportal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer, zukommen lassen. Im Web-Exposè erhalten Sie dann zudem einen Link und hier werden Ihnen weitere Informationen, wie beispielsweise Grundrisse und Energieausweis, zur Verfügung gestellt. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zudem um Vorlage eines Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises.