Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes.

Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge.

Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.

Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich um 1900 erbaut, vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in einer zentralen Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt von Neustadt an der Weinstraße und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 510 m² zahlreiche Potenziale für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer.

Objektdetails:
- Nutz- und Nebenfläche: ca. 477,28 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²
- Grundstück: ca. 510 m²
- Baujahr: ca. 1900, Erweiterung ca. 1972

Das Anwesen verfügt über drei Wohneinheiten, die aktuell leer stehen und sofort vermietet oder selbst genutzt werden können. Die großzügige Betreiberwohnung wurde ca. 2008 umfassend renoviert und bietet als besonderes Highlight einen direkten Zugang per Aufzug, sowie eine weitläufige Dachterrasse mit herrlichem Blick auf das Haardtgebirge.

Neben dem Wohnbereich bietet das Anwesen eine geräumige Lagerhalle mit angrenzenden Nebenräumen sowie drei PKW-Stellplätze. Die Halle eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Zwecke oder als Unterstellmöglichkeit für Oldtimer, Wohnmobile oder Wohnwagen. Ein kleiner Teil der Halle ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis kann jedoch zeitnah gekündigt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewerbehallen und Stellplätze
- Große Dachterrasse
- Garage
- Dachterrasse

Besondere Merkmale:

- Eigentümerwohnung mit Aufzug (direkter Wohnungszugang) und großer Dachterrasse
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Brennwertkessel (ca. 2000)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Überdachter Innenhof
- Schwimmbad (aktuell überbaut)
- Teilweise unterkellert
- Die Gewerbehallen sind aufgrund Ihrer Größe und Nutzungsmöglichkeiten
besonders hervorzuheben

Das Anwesen wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, dennoch besteht insbesondere bei den Mietwohnungen Renovierungsbedarf. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Wohnimmobilie als auch für Gewerbezwecke – stellt dieses Objekt eine besondere Gelegenheit dar.

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Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben Baum Tel. 06322/937-33808
Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810