Die Immobilie liegt im Ortsteil Locherhof der Gemeinde Eschbronn in Baden-Württemberg. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung – die Autobahn A81 ist in nur ca. 14 km Entfernung erreichbar und bietet damit einen schnellen Zugang zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, Richtung Stuttgart sowie zur schweizer Grenze.

Derzeit besteht die Möglichkeit, die Immobilie vollständig selbst zu nutzen, Teilbereiche selbst zu nutzen und andere zu vermieten oder sie vollständig als Kapitalanlage zu vermieten. Der aktuelle Mieter hat Interesse daran, eine Jahreskaltmiete in Höhe von 128.700 Euro (3,75 €/m²) fest zu vereinbaren. Laut dem zuletzt geschlossenen Mietvertrag lag die Jahresnettomiete bei 171.600 Euro/ Jahr ( 5,00€/m²) . Die Immobilie wird aktuell nicht öffentlich zur Vermietung angeboten, sodass auch kurzfristige Eigennutzung oder Neuverhandlungen möglich sind. Damit eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität – ganz nach Ihrer persönlichen oder unternehmerischen Situation.

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in 78664 Eschbronn, Ortsteil Locherhof. Der Gebäudekomplex setzt sich aus mehreren Bauabschnitten zusammen: Das Ursprungsgebäude stammt ca. aus dem Jahr 1965, der Verbindungsteil wurde in den 1970er Jahren errichtet, das Hochregallager entstand 1998. Im Jahr 2018 wurde das Dach des Hochregallagers erneuert, inklusive 10-Jahres-Garantie sowie bestehendem Wartungsvertrag.

Das Objekt vereint moderne Büroflächen, funktionale Lagerbereiche und ein Hochregallager mit entsprechender Deckenhöhe – ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion oder Großhandel. Die Immobilie ist aktuell vermietet; es besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag langfristig zu übernehmen oder die Immobilie kurzfristig selbst zu nutzen.

Highlights im Überblick:
• Lagerflächen mit Deckenhöhen von ca. 3,52 m bis 7,30 m
• Hochregallager mit optimierter Lagerlogistik
• Büroflächen kernsaniert 2012, mit abgehängten Decken und moderner Raumstruktur inklusive aller sanitärer Anlagen im Erdgeschoss
• Alucobond-Fassade am Bürobereich
• Zentralheizung aus 2001; 2019 Umrüstung von Öl auf Gas, neuer Brenner
• Brandschutzabnahme 2012, inkl. Feuerlöscher
• 52 Kfz-Stellplätze auf dem Gelände
• Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Hoftor und LKW-Wendemöglichkeit
• Zaunanlage aus ca. 315 m laufendem Gitterzaun (2,5 m hoch, feuerverzinkt) mit drei Toranlagen
• Personalküche im Personalraum und eine Gästeküche mit Stehpult
• 2022 Einbau Verladeanlage in Hochregallager für LKWs (Kosten ca. 26.000,- Euro)
• 2024 Damentoiletten im Erdgeschoss erneuert



FAZIT:
Ob zur eigenen gewerblichen Nutzung oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine gute technische Ausstattung und ein starkes logistisches Profil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Immobilie kann vollständig selbst genutzt
- teilweise vermietet oder als Kapitalanlage genutzt werden. Der bisherige Mieter zeigt Interesse an 128.700,- Euro Jahreskaltmiete. Der bisherige Mietvertrag lag bei 171.600,- Euro im Jahr. Baujahre zwischen 1965 und 1998

Gebäudestruktur und Bauabschnitte

Die Gewerbeimmobilie wurde ab Mitte der 1960er-Jahre bis Ende 1998 sukzessive in mehreren Bauabschnitten errichtet und gliedert sich heute in vier funktionale Bereiche:

Flächenverteilung
Lagerhalle und Produktion ca. 1.517,53 m²
Hochregallager mit Kommisionierzone mit WC ca. 770,38 m²
Büro und Sozialtrakt ca. 300,71 m²
UG Flächen ca. 268,48 m²
zusammen ca.: 2857,10 m²

1. Büro- und Sozialtrakt
Der südlichste Gebäudeteil ist eingeschossig und unterkellert.
• Untergeschoss: Ehemalige Sozialräume (Umkleiden, Waschräume), Technik- und Abstellflächen – aktuell als Lager- bzw. Abstellbereich genutzt.
• Erdgeschoss: Repräsentative Büro- und Besprechungsräume, 2012 umfassend saniert.
Die Außenfassade des Eingangs-Bürobereichs wurde mit einer hochwertigen Alucobond-Verkleidung versehen.

2. Produktion
Direkt nördlich an den Bürotrakt anschließend liegt der eingeschossige Produktionsbereich (nicht unterkellert).
• Fertigungs- und Lagerräume
• Einbauten an den Traufseiten mit Sozialräumen, Küche und Aufenthaltsbereich

3. Lagerhalle
• Ebenfalls eingeschossig und nicht unterkellert
• Funktionale Lagerfläche mit großzügiger Grundfläche
• Vielseitig nutzbar für Lagerung, Versand oder logistische Abläufe

4. Hochregallager
Das nördlichste Gebäude wurde 1998 errichtet und bildet den Abschluss des Komplexes.
• Gesamtfläche: ca. 687,04 m² zuzüglich ca. 68,34 m² = zusammen ca. 770,38 m²
• Hallenaußenmaß: 15,80 m × 45,80 m
• Ausgestattet mit einem Regalsystem für Euro-Paletten (1,20 m × 0,80 m)
• Regalanlage im Überblick:
• 10 Regalreihen
• 5 Ebenen pro Reihe
• 26 Palettenplätze pro Ebene
• 1.300 Palettenstellplätze
• Zusätzlich: 40 Stirnseitige Palettenplätze
• Gesamt: 1.340 Palettenplätze
• Der aktuelle Mieter hat das Palettenlager aktuell auf seine Bedürfnisse verändert, sodass
dieser andere Palettenmaße lagern kann. Ein Rückbau zum alten Palettenmaß ist
natürlich wieder möglich.

Im vorderen Bereich des Hochregallagers befindet sich eine großzügige Kommissionierzone mit WC,
• Maße: 10,80 m × 7,50 m
• Ideal für Versand, Vorbereitung oder innerbetriebliche Logistikprozesse