Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in leichter Hanglage im Süden des Stadtteils Sulz.

Für Naturfreunde ideal, denn in nur wenigen Schritten ist man in nahen Wald.
Weitläufige Wander- und Radwege laden zur ausgiebigen Freizeitgestaltung in der Natur ein.

Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung und Geschäfte für das tägliche Leben sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 3 km entfernten Lahrer Kernstadt.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.028 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 239 m², verteilt auf drei Etagen.

Im Untergeschoss gibt es eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 57 m², die einen eigenen Eingang hat. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einer Diele und einem Abstellraum. Der kleine Garten mit einem gemütlichen Freisitz lädt zum Entspannen ein und eignet sich perfekt für Gäste, ältere Familienmitglieder oder auch zur Vermietung.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen p. a. 5.280 EUR.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in verschiedene Räume führt. Hier finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das moderne Tageslichtbad wurde 2020 renoviert und verfügt über eine begehbare Dusche. Auch gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum für zusätzlichen Komfort.

Die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, ideal für gesellige Stunden. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet, mit einem gemütlichen Kachelofen und Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich vier helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer haben Zugang zu einem Balkon mit Blick in die Ferne. Außerdem gibt es ein Duschbad, einen geräumigen Flur und einen weiteren Abstellraum.

Zum Haus gehört außerdem ein Kellerraum, zwei Garagen und Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Der gepflegte Garten und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.

Erdgas E, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 225,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Vermietete Einliegerwohnung, ansonsten bezugsfrei.

Kaminofen

Balkon

Markise

Terrasse

Garten, Gerätehaus

2 Garagen

Stellplätze

Solaranlage

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.