Bühlertal-Untertal ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Schwarzwalds. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort und meist in Kürze zu Fuß zu erreichen. Ein Sportplatz mit großer Sporthalle steht als Freizeitangebot zur Verfügung.
Die Busanbindungen nach Bühl und Baden-Baden sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege. Die Schwarzwaldhochstraße als Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Dieses im Jahr 1992 massiv erbaute 3-Familienhaus überzeugt durch seine nachfragegerechte und durchdachte Aufteilung, solide Bauweise und gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² verteilt auf drei Wohneinheiten sowie einem Grundstück von 364 m² bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - sei es als attraktives Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung.

Die Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnittenen und bieten je einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe , ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro. Weiterhin ist ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum überdachten Balkon vorhanden - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche und charmanten Wohn-Essbereich - ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Sie hält ca. 52 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein eigener Kellerraum, ebenfalls der Heizungskeller mit der Ölheizung aus dem Baujahr.

Alle Wohnungen präsentieren sich sehr gepflegt und wurden laufend instand gehalten.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind zuverlässig vermietet, das Erdgeschoss steht aktuelle leer. Dies ist ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Das Anwesen eignet sich am besten zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Heidi Bartnick 07223 288-591.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- genügend Stellplätze
- Carport