Die Immobilie befindet sich in der charmanten Weinbaugemeinde Nackenheim in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Geografisch liegt Nackenheim am westlichen Ufer des Rheins, etwa 15 Kilometer südlich von Mainz. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Landschaft, die von Weinbergen geprägt ist; Nackenheim liegt im Weinbaugebiet Rheinhessen, einem der größten Weinanbaugebiete Deutschlands.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie reichlich vorhanden. Ein Netto Marken-Discount ist fußläufig zu erreichen, während Lidl und tegut mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe gibt es einen Aldi und einen Rewe. Für Backwaren empfiehlt sich ein traditioneller Bäcker im Familienbetrieb "Bäckerei Danner" und "Werners Backstube". Besonders zu empfehlen ist das Eiscafé "Dolce Vita", welches viele Besucher besonders in der Sommerzeit anlockt. Für Drogerieartikel steht ein Rossmann zur Verfügung, ein Tierbedarfshandel "Fressnapf" befindet sich auch in der Nähe. Baumärkte, wie die J.N. Köbig GmbH, sind auch gut erreichbar.

Die nächstgelegene Bildungseinrichtung ist ein Gymnasium sowie eine Grundschule. Für die jüngsten Bewohner gibt es vier Kindergärten in der Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt und eine Arztpraxis in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Apotheken sind in der Nähe ebenfalls vorhanden.

In puncto Kulinarik bietet die Umgebung des Wohnobjekts ein abwechslungsreiches Angebot. Es gibt mehrere Restaurants und Cafés.

Durch die Lage am Rhein bietet Nackenheim einen direkten Zugang zu einem wichtigen Wasserweg, der nicht nur für den Transport von Bedeutung ist, sondern auch den Freizeitwert der Region erhöht. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz sowie zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Nackenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Eine Tankstelle befindet sich auch im Ort.

Die Umgebung ist von einer sanften Hügellandschaft geprägt, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Besonders die Weinberge und das Naturschutzgebiet „Nackenheimer Rochuskapelle“ bieten schöne Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Nackenheim gut angebunden. Über die Bundesstraße 9 ist die Gemeinde direkt mit Mainz und Worms verbunden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Regionalbahnstrecke Mainz–Worms gesichert.

Erlebe modernes Wohnen in unserer Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Diese vier Zimmerwohnung eignet sich perfekt für Paare oder auch eine Familie und ist nach Vereinbarung beziehbar. Das sehr gepflegte 6 Parteien- Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder, wovon eines über eine Badewanne und Dusche verfügt. Eine durchdachte Aufteilung der Zimmer, durch den abgetrennten Bereich von Elternschlafzimmer und Badezimmer garantiert Privatsphäre. Durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster, die alle mit Rollläden ausgestattet sind, ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet. Die beiden Kinderzimmer / Büros befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung. Hier ist auch das zweite Badezimmer mit Dusche. Die abgeschlossenen Küche liegt gegenüber vom großzügigen Wohn-Esszimmer. Von hier aus gelangt man auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen wunderschönen Blick in die umliegende Natur bietet. Er wurde 2024 komplett mit Senkrechtmarkisen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage.

Die Wohnung verfügt über einen sehr großen, separaten Keller, der viel Stauraum bietet. Für dein Fahrzeug stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Ausstattung:
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Einbauschrank im Flur als Abstellmöglichkeit
großer Wohn- Essbereich
abgeschlossene Küche
Süd-Ost Balkon mit Senkrechtmarkisen neu ausgestattet
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch betrieben)
Flächenheizung Gas
1 großer Kellerraum
2 KFZ Außenstellplätze

Zur Gemeinschaftsnutzung steht ein Wasch- Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Modernisierungen:

2012 Neuer Heizkessel
2013 Sanierung der Balkone
2014 Umbau Müllplatz
2016 Badsanierung großes Bad
2022 modernes Laminat verlegt (Kind 1, Kind 2, Eltern und Wohn-Esszimmer)
2024 Senkrechtmarkisen am Balkon

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