Obermoschel, mit rund 1.000 Einwohnern die kleinste
Kommune im Donnersbergkreis, bietet eine ruhige,
ländliche Lebensqualität und eine hervorragende
Anbindung an die Umgebung. Der Ort kombiniert idyllische
Natur mit praktischen Vorzügen für Familien und Pendler.

Bildung und Infrastruktur:
Obermoschel bietet mit einem Kindergarten und einer
Grundschule eine solide Bildungsbasis. Weiterführende
Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar,
sodass die schulische Versorgung gewährleistet ist. Für
den täglichen Bedarf sorgen lokale Anbieter wie Bäcker,
Metzger, Supermärkte und Restaurants, die bequem und
teilweise fußläufig erreichbar sind.

Freizeit und Vereinsleben:
Der Ort liegt inmitten einer schönen Natur, die zahlreiche
Wander- und Radwege bietet. Diese ermöglichen es, die
Umgebung aktiv zu erkunden. Zudem gibt es ein
lebendiges Vereinsleben mit sportlichen, kulturellen und
sozialen Aktivitäten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein
abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung:
Obermoschel ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über
die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie schnell
größere Städte wie Kaiserslautern, Mainz und Bad
Kreuznach. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist
ebenfalls gut: Busverbindungen und der nahegelegene
Bahnhof in Alsenz bieten schnellen Zugang zu weiteren
Städten und zum überregionalen Verkehrsnetz.

Fazit:
Obermoschel bietet die perfekte Kombination aus ländlicher
Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen.
Der Ort ist ideal für alle, die ein naturverbundenes Leben
mit einer guten Anbindung an städtische Angebote suchen.

Dieses charmante, 1929 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 156 m² und einer großzügigen Nutzfläche
von 100 m² zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und lässt sich ideal als
Wohnhaus sowie für gewerbliche Zwecke nutzen. Zusätzlich befindet sich neben dem Haus ein weiteres Grundstück, auf dem ein
weiteres Gebäude errichtet werden kann, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss war ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt und bietet vielfältige Optionen für gewerbliche Nutzung. Ob als Büro,
Praxis oder Geschäftsräume – hier sind zahlreiche Möglichkeiten denkbar. Alternativ kann diese Fläche auch zu einer weiteren
Wohneinheit umgebaut werden, um den Raum für die Familie oder Gäste zu erweitern.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 100 m² große Wohnung mit einem Balkon, der einen wunderschönen Blick in
die Natur bietet. Dieser ruhige und grüne Ausblick lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die lichtdurchflutete Wohnung eignet
sich hervorragend für die private Nutzung und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Sie eignet sich ideal für eine Familie
oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 310€. Auf Wunsch des neuen Eigentümers kann der Mieter
jedoch ausziehen, sodass das Dachgeschoss entweder als separate Wohnung oder nach eigenen Vorstellungen genutzt werden
kann. Es bietet viele Möglichkeiten als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Wohneinheit.

Zusätzliches Grundstück:
Neben dem Haus befindet sich ein weiteres Grundstück, auf dem ein weiteres Gebäude errichtet werden kann. Dies eröffnet Ihnen
die Möglichkeit, zusätzlich zu dem bestehenden Gebäude ein weiteres Haus zu bauen – sei es für eine größere Familie, als
Mehrgenerationenhaus oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung. Das zusätzliche Grundstück bietet somit großes
Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und Erweiterung.

Das Haus wird mit einer 2018 erneuerten Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen großzügigen Keller (ca. 100 m²), der
eine Sauna sowie viel Stauraum bietet. Der idyllische Garten mit Gartenhaus und Swimming-Pool lädt zu erholsamen Stunden im
Freien ein. Zudem gibt es eine Garage, Stellplätze und einen Schuppen für Werkstatt oder Gerätschaften.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch umfangreiche Möglichkeiten für gewerbliche
Nutzung und zukünftige Erweiterungen. Dank des zusätzlichen Grundstücks eröffnen sich zahlreiche Chancen, das Potenzial des
Anwesens zu entfalten und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es eignet sich ideal für eine Familie, die viel
Raum für sich und ihre Projekte sucht.

Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé vorab zu und vereinbaren dann einen
gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E:
Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen!
Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.

Wir freuen uns auf Sie.