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Objektnummer: FIO-10814332320 | SIP-ID: 3407

Gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 81m² kaufen
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Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

81,9 m²

Zimmer

2

Adresse

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Frau Julia Barnekow
Frau Julia Barnekow
Kreissparkasse Ahrweiler

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis pro m²
3.652,58 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.

Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot. Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.

Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.

Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.

Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)

Der beliebte Kaiserin Auguste Viktoria Park ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen und am Wasser.

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53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine gepflegte 2 Zimmer Wohnung, die durch ihre angenehme Raumaufteilung und die zentrale Lage in einer ruhigen Anliegerstraße überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und eignet sich ideal für Singles und Paare.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Küche, das Badezimmer sowie der Wohn-/Essbereich zugänglich sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.
Das Badezimmer hat eine komfortable Größe und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr der Wohnung. Zudem befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen sie sowohl in das geräumige Schlafzimmer als auch auf den sonnigen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung, von dem Sie einen schönen Blick haben und die Umgebung genießen können.
Im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer ist hochwertiger Parkettboden verlegt.

Ein zur Wohnung zugehöriger abgeschlossener Kellerraum bietet eine praktische Abstellfläche für persönliche Gegenstände.

Die Energieversorgung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die dem Baujahr 1992 entsprechen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz
- Dusche und Badewanne

Objektdaten

PLZ
53474
Ort
Bad Neuenahr-Ahrweiler
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
81,86 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
168,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
12.12.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
168 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Ahrweiler

Wilhelmstr. 1, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Frau Julia Barnekow
Frau Julia Barnekow
02641 380-5262