Bad Bodendorf ist ein Ortsteil von Sinzig und wird das Tor zum Ahrtal genannt.

In dem liebenswerten Dorf mit seinen malerischen Fachwerkhäusern steht das gemütliche Haus in einer ruhigen Seitenstraße.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Minigolf-Platz, der Bahnhof, die KSK-Geschäftsstelle sowie eine Apotheke und eine Bäckerei sind vor Ort.

Aufgrund der sehr günstigen Verkehrsanbindung gelangt man schnell zur B9 oder auf die A61 mit guten Anbindungen Richtung Bonn oder Koblenz.

Das kleine Wohnhaus steht in beliebter ruhiger Wohnlage von Bad Bodendorf.

Über eine Außentreppe gelangen Sie zu dem Haus, welches in Hanglage gebaut wurde.
Am Fuße des Grundstücks steht eine Garage.
Die Einfahrt zu dieser bietet genügend Platz für ca. 2 Fahrzeuge (hintereinander).

Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über 2 Eingänge.
Sie gelangen zum einen in die Kellerräume bestehend aus dem Anschlussraum, Waschküche und dem Raum, in dem sich die Heizung befindet.
Im Waschkeller sind Anschlüsse für ein WC und für eine Dusche.

Über den Zugang zum Haus gelangen Sie ins Wohn-Esszimmer.
Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Badezimmer.
Ebenfalls angrenzend ist die Küche mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/Stellplatz
- Garten
- Blick ins Grüne
- Weitblick

Das Wohnhaus ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig.

Lediglich die Brennwerttherme wurde in 2016 erneuert.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.

Im Garten steht ein gemieteter Flüssiggas-Tank.

Die Elektroinstallation wurde 1988 erneuert.
Die Holzfenster sind isolierverglast und stammen ebenfalls aus dieser Zeit.

Natur Pur!!!
Das Hang-Grundstück ist dicht bewachsen.
Von der Straße aus ist das Haus kaum zu sehen.

Möglicherweise kann das Wohnhaus mittels eines Anbaus erweitert werden.
Dies müsste jedoch von Ihnen über das Bauamt abgeklärt werden.

Möchten Sie derjenige sein, der das Häuschen aus seinem Dornröschen-Schlaf erweckt, dann melden Sie sich gerne bei uns!