Dingelsdorf ist ein malerischer Stadtteil von Konstanz, idyllisch am Überlinger See, einem Teil des Bodensees, gelegen.

Trotz seiner Zugehörigkeit zur Stadt hat sich Dingelsdorf seinen eigenständigen, dörflichen Charakter bewahrt. Umgeben von sanften Hügeln und direkter Seelage bietet der Ort ein entspanntes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Spaziergänge durch das nahegelegene Naturschutzgebiet, kurze Wege zum Wasser und ein aktives Miteinander in der Dorfgemeinschaft machen den besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.

Dingelsdorf ist besonders geeignet für Familien und Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur und zum Wasser schätzen. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Stadt Konstanz macht diesen Ortsteil zu einem begehrten Wohngebiet.

Sie träumen von einem Zuhause am Bodensee, das Raum für die ganze Familie bietet – oder suchen eine flexible Immobilie, die sich Ihren Lebensplänen anpasst? In ruhiger Lage von Konstanz-Dingelsdorf erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Seeblick aus den oberen Etagen, rund 194 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen. Insgesamt stehen Ihnen vier 2-Zimmer-Wohneinheiten zur Verfügung, von denen drei grundbuchrechtlich eigenständige Wohnungen sind.

Untergeschoss & Erdgeschoss:
Die schmucke Wohnung im Untergeschoss- und die Wohnung im Erdgeschoss bilden gemeinsam eine Wohneinheit, auch wenn sie voneinander räumlich getrennt sind. Die Einheit im Untergeschoss umfasst ca. 30 m² und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, eine praktische Kochnische sowie ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche und WC und eignet sich von daher auch für die Vermietung an junge Paare, Singles oder Studenten. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 58 m² und punktet mit einem schicken Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer modernen Einbauküche sowie einem stilvollen Bad mit Dusche und WC. Beide Wohneinheiten könnten über eine Treppe verbunden werden, so dass sie auch räumlich miteinander verbunden wären.

Obergeschoss:
Diese Wohneinheit mit ebenfalls 58 m² entspricht im Grundriss der Erdgeschosswohnung. Auch hier erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Balkonzugang und Seesicht, ein Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Duschbad. Die Einheit wurde zuletzt gemeinsam mit der Dachgeschosswohnung genutzt. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich aktuell im ungenutzten Zustand.

Dachgeschoss:
Eine helle 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 49 m² und sonniger Dachloggia und eindrucksvoller 180-Grad-Seesicht bildet das Highlight der Immobilie. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, eine Einbauküche ist aktuell nicht installiert – dadurch wurde der Wohnbereich um ein weiteres Zimmer ergänzt. Die Anschlüsse in der Küche liegen jedoch vor und das Zimmer kann ohne großen Aufwand wieder zur Küche umfunktioniert werden. Auch diese beiden Einheiten lassen sich gut miteinander verbinden.

Die Wohnungen wurden zwischen 2014 und 2015 umfassend saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand – sofort nutzbar, ohne Renovierungsstau.

Das 1972 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2012/2013, das Dach wurde bereits 1999 gedämmt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung in Küche und Bad für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Böden bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen, erneuerte Kunststoff-Isolierfenster tragen ebenso zur Energieeffizienz bei wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Zum Haus gehören eine Garage, drei Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gepflegter Garten – ein echtes Plus für Familien, Naturfreunde oder als gemeinschaftlicher Außenbereich für Mieter.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Konstanz-Dingelsdorf. Die Lage ist naturnah, familienfreundlich und nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Konstanzer Stadtzentrum liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und macht das Wohnen in Dingelsdorf besonders attraktiv.

Der Kaufpreis beträgt 939.000 EUR. Da das Objekt bisher vollständig von einer Familie bewohnt wurde, gibt es keine Hausverwaltung und keine Rücklagen. Die laufenden Kosten sind entsprechend gering, da Instandhaltungen und Gartenpflege gemeinschaftlich organisiert wurden. Die Übergabe kann bereits ab September 2025 erfolgen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Ihnen maximale Flexibilität in einer der schönsten Lagen rund um den Bodensee. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Konstanz-Dingelsdorf und sichern Sie sich Ihr Zuhause mit Weitblick.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seesicht
- sehr gepflegt
- mehrere Balkone

- Glasfaser
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- Fenster EG bis DG aus 2015
- alle Wasserleitungen aus 2015
- Einbauküchen UG bis OG
- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- teilweise mit Fußbodenheizung
- Innenhof erneuert in 2020
- Dach gedämmt in 1999
- neue Gaube im Dachgeschoss in 2015
- Klima-Splitgerät im DG
- Elektrik im OG und DG erneuert
- großer Gemeinschaftsgarten
- neues Bad im UG in 2013
- 2 nicht zugewiesene Außenstellplätze
- 1 Garage und 1 Stellplatz davor