Aufgrund der Lage zwischen Bad Neuenahr-Ahrweiler und dem Einzugsgebiet von Bonn ist die Gemeinde Grafschaft ist eine sehr beliebte Wohngegend. Das Haus selbst liegt in dem Ort Holzweiler. Mit einer Einwohnerzahl von 10.977 bietet diese ländliche Gemeinde eine erstklassige Bildungsinfrastruktur und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien.

Die Bushaltestelle Holzweiler ist nur 100 m entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und einfache Mobilität in der Grafschaft. Von Holzweiler gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A61 / Meckenheimer Kreuz mit idealen Anbindungen nach Bonn. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Einkauf ist somit vorhanden und bequem erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Grafschaft eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort. Somit haben Ihre Kinder eine optimale Ausgangslage für den Start ins Schulleben.

Die angebotene Immobilie befindet sich mitten in Grafschaft-Holzweiler.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise erstellt und später um weitere Wohnräume in Massivbauweise erweitert. Zur Erweiterung zählt auch ein Saalanbau mit einer Fläche von ca. 116 m² inklusive getrennten WC-Anlagen.

Darüber hinaus wurde eine schöne Zweizimmerwohnung geschaffen. Diese ist derzeit vermietet.

Die Wohn-/Nutzflächen verteilen sich wie folgt:
Wohnhaus - ca. 214 m²
Saal - ca. 116 m²
Wohnung - ca. 80 m²

Weitere Abstellfläche befinden sich im Luftraum über dem Saal oder dem Dachboden.
Auch eine kleine Werkstatt im Außenbereich bietet Stau-/ oder Nutzraum.
Es steht ein PKW-Stellplatz im Carport zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Blick ins Grüne
- Solarthermie
- Photovoltaikanlage