Herzlich willkommen in Mannheim, der zweitgrößten Stadt Baden-Württembergs! Genießen Sie Ihr neues Zuhause im südlichsten Stadtteil Rheinau-Süd. Mannheim ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur, die von ihrer Zeit als ehemalige Residenzstadt der Kurpfalz bis hin zu ihrer heutigen Rolle als Universitätsstadt und Verkehrsknotenpunkt reicht. In der Stadt gibt es zahlreiche Museen, darunter die Kunsthalle Mannheim, die Reiss-Engelhorn-Museen und das Technoseum.

Ihr künftiger Wohnsitz liegt in einer sehr attraktiven und zugleich ruhigen Wohngegend Mannheims. Hier profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportplätzen, Badeseen, Fitnessstudios, Freibad, Feld und Wald in der Umgebung. Am nahe gelegenen Rheinauer See gibt es zusätzlich zum öffentlichen Badestrand sogar eine Wasserski- und Wakeboardanlage. Die idyllischen Riedwiesen, der Steffi-Graf-Park, das Naturreservat Hirschacker und Dossenwald in der nahen Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte bieten der SC Rot-Weiß Mannheim-Rheinau e.V. und die BMX Strecke Fun-Bahn Rheinauer See weitere Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Auf der B 36 sind Sie in ca. 3 Fahrminuten und von dort in Richtung Schwetzingen in nur ca. 2 Minuten auf der A 6 oder in anderer Richtung zur Innenstadt über Mannheim-Neckarau. Der S-Bahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie die Straßenbahnendhaltestelle Rheinau an der Relaisstraße sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Bushaltestelle in der Lüderitzstraße können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage ist mit ca. 84 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien. Das gepflegte und teilmodernisierte Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten liegt am Ende eines verkehrsberuhigten Bereichs mit Wendemöglichkeit, Garagen und öffentlichen Parkplätzen umgeben von viel Grün und mit eigenem Gartenanteil auf der Ostseite des Grundstücks.

Die Wohnung im 1. OG ist hell und geräumig. Das 5,6 m² große Badezimmer wurde 2014 umfassend modernisiert. Zur Wohnung gehört auch ein über 13 m² großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, der z.B. als Fitness- oder Lagerraum genutzt werden kann. Den geräumigen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss können Sie optional als alternativen Aufstellort für Ihre Waschmaschine und ggf. Trockner verwenden. Separate, der Wohnung zugeteilte Wasser- und Stromanschlüsse sind dort vorhanden.

Vom Ostbalkon blicken Sie runter auf den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt befinden sich die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund.

Das Hausgeld beträgt ab 2025 ohne Rücklagenbeitrag, Grundsteuer, Strom und Kabel-/Festnetzanschluss 287 Euro pro Monat. Einschließlich monatlicher Rücklagen beträgt das Hausgeld 411 Euro. Die angesparte Rücklagensumme entsprach am 30.04.2023 bezogen auf die Wohnung 11688 Euro. Die Wohnung ist seit kurzem nicht mehr bewohnt und steht sofort nach Kauf zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil zur eigenen Verfügung
- 13,5 m² großer Abstellraum sowie Wasch- und Trockenraum im Keller
- Einzelfertiggarage vor dem Haus im Kaufpreis enthalten.
- mehrere Balkone
- Pergola

Mit insgesamt über 84 m² verfügt die Wohnung über einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit komfortabler Durchreiche zur Küche. Drei Fenster plus Glastür zur Loggia sorgen hier für viel Sonnenlicht am Nachmittag bis zum Abend. Am Morgen und Vormittag sind das Schlaf- und Kinderzimmer mit Isolierglastüren und Fenster zum Ostbalkon von Licht durchflutet.

Als Fußboden ist in der ganzen Wohnung außer im gefliesten Bad und der Küche Massivparkett aus Eichenvollholz verlegt, das nach Bedarf noch mehrere Male abgeschliffen werden kann. Als Highlights sind die Loggia in West- und der Balkon in Ostausrichtung mit Blick ins Grüne, ideal für Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Abend mit Sonnenuntergang zu nennen. Der Balkon verfügt zusätzlich über eine Pergola mit lichtdurchlässigem Dach sowie eine Markise, die auch für die Loggia vorhanden ist. Loggia- und Balkonboden sind gefliest.

Das 2014 modern sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und integrierter Dusche sowie einem Abluftventilator ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche in ausgezeichnetem Erhaltungszustand bereits vorhanden, die übernommen werden kann. Die vorhandene Durchreiche zwischen Küche und Wohn-Essbereich kann ohne weiteres z.B. geschlossen oder ggf. bis zum Fußboden vergrößert werden mit der Möglichkeit eine Kochinsel mit oder ohne Theke zu installieren. Viele Gestaltungsoptionen sind hier denkbar.

Schnelles Internet und Kabel-TV sind verfügbar. Eine Viessmann Vitodens 300 Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher im Keller versorgt alle 3 Wohnungen seit 2006 zuverlässig mit Heizwärme und Warmwasser. Die Isolierglasfenster und -türen haben alle einen Holzrahmen und sind ggf. zu erneuern. Die Hauseingangs- und die Kelleraußentür wurden 2023 und die Wohnungseingangstür sowie alle Zimmertüren wurden vor 4 Jahren erneuert.

Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Grundrissen sowie weiteren Informationen, Dateianlagen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die Wohnung kann nach telefonischer Terminvereinbarung besichtigt werden.

Über staatliche Förderungen geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungskonditionen zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de mit Tel. 0176 63807054 bzw. 0621 1785828, LBS-Büro Mannheim in O3, 9-10 ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie.

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