Unser Traumhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wüstenrot (Neuhütten). Dieser Luftkurort ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Berufspendler perfekt geeignet ist. Die Gemeinde Wüstenrot mit seinen 6.800 Einwohnern besteht aus den fünf Ortschaften: Wüstenrot, Finsterrot, Maienfels, Neuhütten und Neulautern und liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald.
Bedingt durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 39, als Nahtstelle zu den Landkreisen Schwäbisch Hall, Rems Murr und Hohenlohe, ist Wüstenrot mit seinen Teilorten nicht nur eine gefragte Wohngegend sondern auch ein beliebtes Ziel für Urlauber. Das charmante Einfamilienhaus ist somit der ideale Ort für alle, die auf der Suche nach einer anspruchsvollen Wohnlage sind, die Ruhe und Naturnähe mit einer guten Anbindung kombinieren wollen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden.

In direkter Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Parks und Sportanlagen runden das Angebot ab. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein wunderschönes Haus in einer sehr schönen und ruhigen Wohn- und Aussichtslage. Dieses Haus ist perfekt für Naturliebhaber geeignet, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 890 m² und bietet somit viel Platz für die ganze Familie.

Es befindet sich am Rande eines gewachsenen Wohngebietes mit ausschließlich gehobenen Einfamilienhäusern.

Die Immobilie zeichnet sich besonders durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und herrlichem Blick über den geschmackvoll angelegten Garten mit Außenkamin und Teich aus.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie ca. 10 Jahre nur als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich somit in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Das Haus bietet ca. 243 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn-/Essbereich, eine voll eingerichtete Einbauküche mit separater Speisekammer / Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Gästezimmer / Büro, ein Badezimmer sowie eine großzügige, imposante Eingangshalle.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein großes, modernes und top ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken.

Eine große Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht, die vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer begehbar ist, steht ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das dritte Schlafzimmer und Büro verfügen über einen schönen und überdachten Balkon mit viel Platz um die Abendsonne zu genießen.

Die hohen Decken (Sichtbalken) im Dachgeschoss verschaffen eine Wohlfühlatmosphäre.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, Werkstattraum, Abstellraum, Heizraum sowie ein großer Raum mit Sauna, Dusche, Tauchbecken und Solarium. Das Untergeschoss verfügt außerdem über einen separaten Zugang und kann wahlweise entweder direkt vom Erdgeschoss aus oder über die Außentreppe betreten werden.

Bei Bedarf könnte man im Untergeschoss zusätzlichen Wohnraum im Bereich des Hobbyraumes mit Nasszelle z. B. als separate Einliegerwohnung schaffen. Fast alle Rahmenbedingungen dazu sind bereits vorhanden. Diese würden nach Abzug von geringen Umbaumaßnahmen eine Wertsteigerung für den zusätzlichen Wohnraum bedeuten.

Vorhandene Rahmenbedingungen:
• separater Eingang
• lichte Raumhöhe
• vorhandene Fußbodenheizung

Diese Punkte sind mit Abstand die teuersten bei einem Umbau.

Das Anwesen bietet zusätzlich eine große Doppelgarage mit riesigem Stauraum und Zugang zum Garten. Vor der Garage oder direkt in der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.

Das Haus ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch seine gute Bausubstanz und klare, gelungene Raumaufteilung mit Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sie können das Arbeiten und Wohnen verbinden, mit einer großen Familie einziehen oder auch barrierefrei auf einer Ebene wohnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Wellnessbereich im UG

Bauweise und Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien, Oberflächen und technischen Installationen galten beim Bau die allerhöchsten Ansprüche hinsichtlich Qualität, Energieeffizienz, Langlebigkeit und Wartungsfreiheit.

Kurze Zusammenfassung:
• Eingezäuntes Grundstück ca. 890 m²
• Baujahr 1991
• ca. 243 m² Wohnfläche
• ca. 150 m² Nutzfläche
• 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder und Gäste-WC
• Wellnessbereich mit Dusche, WC, Tauchbecken, Sauna und Solarium im UG
• Hochwertige Boden / Wandbeläge
• Fußbodenheizung im kompletten EG (außer im Gästezimmer), im Bad DG sowie im Wellnesbereich inkl. Hobbyraum im UG
• offener Wohn-/Essbereich mit Kamin / Kachelofen
• Doppelgarage mit Zugang zum Garten und Zufahrt
• Professionell angelegte Gartenanlage inkl. Teich
• Große Terrasse mit Außenkamin, Markise und Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Öl-Heizung
- Holzfenster und Türen

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