Die Stadt Kenzingen liegt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen der Oberrheinebene und dem Schwarzwald. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Kenzingen eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gepflegten Plätzen verleiht der Stadt ein besonderes Flair.

Verkehrstechnisch ist Kenzingen hervorragend angebunden. Der örtliche Bahnhof sorgt für direkte Verbindungen nach Freiburg, Offenburg und Karlsruhe, während die nahegelegene Autobahn A5 eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet – etwa 25 Minuten sind es bis Freiburg im Breisgau. Auch der Flughafen Basel/Mulhouse ist in gut einer Stunde erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Natur- und Freizeitliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge und das nahegelegene Naturschutzgebiet Taubergießen.

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in zentraler Lage von Kenzingen und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m², einer zusätzlichen Gewerbefläche von etwa 30 m² und einem kompakten Grundstück von 80 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über insgesamt 6 großzügig geschnittene Zimmer. 2 Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben sind die hellen, freundlichen Räume, die dank großer Fensterflächen viel Tageslicht einlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein charmantes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen besonderen, gemütlichen Akzent im Wohnbereich setzt.

Im Erdgeschoss befindet sich die gewerbliche Einheit, die sich ideal für ein kleines Ladengeschäft, ein Büro oder ein Atelier eignet. Durch die zentrale Lage profitiert sie von einer guten Sichtbarkeit und einer ansprechenden Frequenz an Laufkundschaft.
Die zugehörige Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Freisitz
- Duschbad
- Tageslichtbad mit Wanne
- 2 Bäder

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