Die Baedeckerstraße liegt sehr zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie die Autobahnen A48 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Langzeitmieter und Kurzzeitgäste gleichermaßen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Koblenz- Rauental vereint solide Mieteinnahmen mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² bietet das 1958 erbaute Gebäude sieben Wohneinheiten auf fünf Etagen.

Bereits heute erzielt das Objekt eine jährliche Ist-Nettokaltmiete von ca. 39.685,92 € – und das, obwohl zwei Einheiten aktuell nicht vermietet sind.

Hier eröffnet sich ein enormes Upside-Potenzial: Mit der Neuvermietung und Sanierung der leerstehenden Dachgeschosswohnung sowie der Integration eines derzeit eigengenutzten Apartments lässt sich die Ertragslage spürbar verbessern.


Das Gebäude im Detail

Im Erdgeschoss befinden sich drei kompakte Apartments mit unterschiedlichen Nutzungskonzepten:

• Das erste Apartment mit ca. 51 m² ist dauerhaft vermietet und trägt zuverlässig zu den laufenden Einnahmen bei.
• Das zweite Apartment mit ca. 20 m² wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben. Dieses Apartment ist ein echtes Highlight:
Es wird voll möbliert inklusive der gesamten Ausstattung verkauft, sodass die Ferienvermietung vom ersten Tag an ohne Unterbrechung fortgeführt werden kann. Aktuell wird hier eine monatliche Pauschalmiete von 700 € generiert – mit zusätzlichem Potenzial für höhere Einnahmen bei professioneller Vermarktung an Monteure oder Touristen.
• Das dritte Apartment mit ca. 24,05 m² wird momentan eigengenutzt und dient zur Unterbringung von Mitarbeitern. Es ist in der aktuellen Mietaufstellung nicht berücksichtigt, kann aber künftig ebenfalls in die Vermietung aufgenommen werden.


In den 1. bis 3. Obergeschossen befinden sich jeweils eine Etagenwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet und sprechen durch ihre Größe vor allem Familien und Paare an.

Das 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) beherbergt eine weitere Wohnung mit ca. 55–60 m², die derzeit leer steht. Diese Einheit bietet die Chance, sie nach Sanierung zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.

Die drei Appartments werden über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Die verbleibenden Wohnungen werden über Gas-Etagen-Heizungen beheizt (Baujahre: 1995, 2018, 2925). Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt, der Dachstuhl voll verschalt und augenscheinlich in gutem Zustand.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster. Im Treppenhaus sind noch Holzfenster verbaut.

Eine ehemals genehmigte Balkonanlage im rückwärtigen Bereich könnte mit wenig Aufwand erneut beantragt werden, um den Wohnkomfort und die Attraktivität der Wohnungen weiter zu steigern.

Mieteinnahmen und Potenziale

Derzeit betragen die Ist-Mieteinnahmen ca. 3.307,16 € pro Monat. Weder das 24 m²-Apartment noch die Dachgeschosswohnung sind dabei berücksichtigt – ein zusätzliches Ertragspotenzial, das dem Käufer sofort offensteht.

Durch folgende Maßnahmen kann die Rendite deutlich gesteigert werden:
✔ Neuvermietung der leerstehenden DG-Wohnung (ca. 55–60 m²)
✔ Integration des 24 m²-Apartments in die Vermietung
✔ Professionalisierung der Ferienwohnung (voll möbliert, sofort weiter nutzbar)
✔ Reaktivierung der Balkonanlagen-Genehmigung für zusätzlichen Wohnkomfort und Mietsteigerung

Ihre Chance als Investor

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch:
✅ solide Ist-Rendite aus langfristigen Mietverhältnissen
✅ sofort aktivierbares Potenzial durch zwei nicht berücksichtigte Einheiten
✅ voll möblierte Ferienwohnung – sofortige Weiterführung möglich
✅ Zukunftsperspektive durch Modernisierung und Wertsteigerung