Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Dieses gepflegte 2-Familienhaus mit großzügigem Gartengrundstück befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Konstanz-Wollmatingen. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar, während die Wohnung im Obergeschoss derzeit für 9.240 Euro Jahreskaltmiete vermietet ist. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial – eine hervorragende Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung und ein wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und herrlichem Blick in den großzügigen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und lassen den Alltag hinter sich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein freundliches Tageslichtbad komplettiert – ein idealer Rückzugsort für Familien oder Paare. Im 2. Obergeschoss präsentiert sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit identischem, äußerst gefragtem Grundriss. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet – der perfekte Platz für ein entspanntes Frühstück oder den Ausklang eines Sommerabends. Auch hier stehen eine separate Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung, die das angenehme Wohngefühl unterstreichen. Eine zusätzliche, kleinere Wohneinheit ist bereits integriert – ideal als Gästebereich oder für Angehörige. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial: Erweitern Sie beispielsweise die Obergeschosswohnung zu einer großzügigen Maisonette oder schaffen Sie eine eigenständige dritte Wohneinheit – Raum für Ihre Ideen ist reichlich vorhanden. Aktuell gibt es den linken Dachboden der ausgebaut werden kann und eine kleine Einheit rechts, die für 4.620 Euro Jahreskaltmiete vermietet ist. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 62 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der Keller und bietet zwei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie Platz für die Waschmaschinen und Mülleimer. Zwei Außenstellplätze und zwei abschließbare Garagen und ein Geräteschopf im Garten, komplettieren dieses seltene Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, gewachsenen Wohnlage in Konstanz-Wollmatingen – hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Bodensee, zur Altstadt von Konstanz und zu den Naturerholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt, ist eine Bebauung des Grundstücks im hinteren Bereich wohl möglich. Für eine verbindliche Klärung sollte eine Bauvoranfrage gestellt werden. Dies könnte in der einfachen Form der Ausweisung des Baufensters im Lageplan erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und unterbreiten Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

- Baujahr 1968, laufend gepflegt
- zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche und Tageslichtbad
- Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss
- zwei Garagen und zwei Außenstellplätze
- Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
- Dachgeschoss mit mit 2 Einheiten, Ausbauoption und vielen Möglichkeiten
- beliebte und zentrale Lage in Konstanz-Wollmatingen