Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Industriegebiet Ost in Villingen-Schwenningen - Stadtteil Schwenningen. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zur Autobahn A81 aus, die in wenigen Fahrminuten über die B27 erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage ideal für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe oder Lagerflächen mit regelmäßigem Warenverkehr.

Das Gewerbegebiet ist geprägt von einem vielseitigen Branchenmix und bietet ein professionelles Umfeld mit namhaften Firmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung. Die verkehrsgünstige Lage erlaubt eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Stuttgart als auch Richtung Bodensee und Schweiz.

Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt der Standort auch durch eine funktionale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadt Villingen-Schwenningen bietet darüber hinaus ein attraktives wirtschaftliches Umfeld mit hoher Lebensqualität, einem breiten Arbeitskräftepotenzial und solider kommunaler Unterstützung für gewerbliche Vorhaben.

Flexible Gewerbefläche mit Stil – Produktion, Ausstellung & Büro unter einem Dach

Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 711 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie modernem Erscheinungsbild. Die Lage ist verkehrsgünstig – mit direkter Anbindung und 8 praktischen Außenstellplätzen für Kunden, Mitarbeitende oder Lieferanten.

Empfangen werden Kunden und Geschäftspartner über einen repräsentativen Eingangsbereich mit stilvollem Windfang, der einen professionellen ersten Eindruck hinterlässt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen helle und offen gestaltete Produktions-, Büro- oder Ausstellungsflächen zur Verfügung. Aktuell sind in diesem Bereich vier abgeschlossene Büros untergebracht – bei Bedarf lassen sich diese Trennwände vollständig entfernen, um eine großzügige, offene Fläche zu schaffen. Auch die Stromanschlüsse in den Säulen sind rückbaubar, sodass eine freie, flexibel nutzbare Fläche entsteht – ideal z. B. für Ausstellung, Produktion oder Präsentation.

Großzügige Glasfronten, eine moderne Glaskuppel und die angenehme Deckenhöhe verleihen dem Bereich ein hochwertiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Ein verglaster Besprechungsraum mit Kassettendecke und integrierter Beleuchtung steht für vertrauliche Gespräche zur Verfügung. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro mit hochwertigen Einbauschränken und integrierter Beleuchtung.

Angrenzend befinden sich eine Nutzfläche mit strapazierfähigem Industrieboden – optimal für Lager oder Produktionszwecke. Ein großes Rolltor sowie abgehängte Stromanschlüsse ermöglichen den flexiblen Einsatz von Maschinen oder Geräten. Über eine interne Treppe gelangen Sie außerdem auf die ca. 156 m² große Empore im Dachgeschoss, die zusätzlichen Lagerraum bietet.

Ein weiteres Highlight ist die stützenfreie Industriehalle mit drei großzügigen Rolltoren. Ob als Lager oder Garage – Produktion hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die direkte Verbindung zur Produktionsfläche sorgt für reibungslose Abläufe.

Abgerundet wird das Raumangebot durch insgesamt drei separate WC-Anlagen mit Tageslicht, einen praktischen Serverraum sowie einen Aufenthaltsbereich mit Küchenzeile.

Ob Lager, Produktion, Ausstellung oder Büro – diese Immobilie lässt sich flexibel auf Ihre Anforderungen anpassen und bietet ideale Bedingungen für Ihren Unternehmensstandort.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Vermieters- Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Individuell einteilbar - Lager- Produktion - Büro
- 2016 neue Heizung
- ebenerdige Eingänge
- 4 Rolltore