Sulzbach-Hühnerfeld

Sulzbach/Saar, eine Stadt im saarländischen Regionalverband Saarbrücken, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer ruhigen und kinderfreundlichen Atmosphäre suchen. Unser Mehrfamilienhaus im Stadtteil Hühnerfeld, nördlich vom Stadtzentrum, liegt in einer ruhigen Kleinstadt mit etwa 16.334 Einwohnern. Die Immobilie ist nur 1,4 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Objekt ist nur wenige Gehminuten von einer Schule entfernt, und ein Gymnasium ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung drei Kindergärten, die eine gute Betreuungsmöglichkeit für die jüngsten Familienmitglieder bieten.

Aber nicht nur die Bildung, auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Sulzbach/Saar vielfältig. Ein Kunstzentrum, ein Theater und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten kulturelle Abwechslung. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Und für diejenigen, die sich in der Natur entspannen möchten, gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 300 Metern erreichbar, und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Zugstation ist 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Apotheke ist sogar fußläufig erreichbar. Für kulinarische Genüsse gibt es ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe, alle fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet unser Mehrfamilienhaus in Sulzbach/Saar eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage mit Gestaltungspotenzial in Sulzbach - Hühnerfeld. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf ein Hauptgebäude sowie ein vollständig kernsaniertes Nebenhaus verteilen.

Die Wohnfläche von ca. 398m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 78m² Wohnfläche:
(3ZKB - vermietet): Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Obergeschoss mit ca. 130m² Wohnfläche:
(6ZKB - Eigenbedarf): Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss mit ca. 84m² Wohnfläche:
(3ZKB - vermietet): Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Nebenhaus mit ca. 104m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Badezimmer
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer

Das Grundstück bietet zudem großzügige Außenflächen mit Garten, Terrasse und zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Direkt angrezend befindet sich eine weitere Immobilie auf dem Grundstück, die saniert und individuell genutzt werden kann - beispielsweise zur Erweiterung der Wohnfläche oder als weitere Vermietungseinheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garten

Es befinden sich zwei Garagen, die aktuell vermietet sind, sowie weitere zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Das Nebenhaus wurde 2021 kernsaniert und befindet sich in einem modernen Zustand inklusive Fassadendämmung. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster und auch das Dach wurde 2021 gedämmt und neu gedeckt. Beide Immobilien werden durch eine Heizanlage, eingebaut im Jahr 2016, versorgt.