Im Stadtteil Friesenheim, nur 3,1 km nördlich vom Stadtzentrum, befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das eine hervorragende Lage bietet. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen, wie der Zugstation, die in 1,9 km mit dem Fahrrad erreichbar ist, der Bushaltestelle, die nur 100 m entfernt ist, und der Straßenbahnhaltestelle, die in 300 m fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Schule direkt vor der Haustür, ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grundschule und eine Hochschule in der Nähe. Darüber hinaus gibt es vier Kindergärten, einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Arztpraxis, eine Gynäkologie und vier Apotheken in der Umgebung.

Die Kulinarik und das Nachtleben sind mit einem Restaurant direkt vor der Haustür, einem Café, einem Schnellrestaurant, einer Kneipe und einer Bar in der Nähe gut vertreten. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Theater, ein Minigolf, ein Aktivpark, eine Bowlingbahn, ein Wasserpark und ein Kunstzentrum in der Nähe. Zehn Sportzentren und drei Fitnessstudios sind mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Parks sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Ludwigshafen-Friesenheim, bietet eine hervorragende Möglichkeit, eine Immobilie in einer wirtschaftlich starken und infrastrukturell gut ausgebauten Stadt zu erwerben. Die Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentren und Freizeiteinrichtungen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Unternehmen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, ist sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung geeignet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m², während die Gewerbefläche ca. 177 m² umfasst. Das Objekt verfügt über eine Garage und ist teilvermietet, was eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Gebäude wurde circa 1935 errichtet und 1985 teilsaniert.

Das Objekt erstreckt sich über 3 Geschosse und umfasst insgesamt 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, sowie 5 Badezimmer. Diese sind wie folgt aufgeteilt:

EG: Büro mit Gewerbefläche
OG: 3 Wohneinheiten
DG: 1 Wohneinheit

Die Wohneinheiten werden möbliert vermietet und können relativ schnell angepasst werden, um eine bessere Mietrendite zu erzielen.

EG und Keller sind eigengenutzt und können modernisiert werden, so dass Sie Ihr Gewerbe dort betreiben können. Oder Sie bauen es in Wohnraum um und verschaffen sich noch mehr Mietrendite.

Die technische Ausstattung ist aus 1985 und die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, was eine moderne Infrastruktur gewährleistet.

Trotzdem bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, eine interessante Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die nach einer Immobilie mit Potential suchen. Mit einer sorgfältigen Planung und möglichen Modernisierungsmaßnahmen, kann dieses Objekt zu einem wertvollen Teil Ihres Immobilienportfolios werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Hobbyraum

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen