Die große Kreisstadt Offenburg liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes. Sie finden dort eine charmante Altstadt vor und entdecken gelebte Traditionen.

Das Objekt befindet sich im Offenburger Ortsteil Windschläg in ruhiger Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie eine Grund- und Werkrealschule sind im Ort vorhanden.

Durch die Bundesstraße ist die Offenburger City mit dem Auto bzw. Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an die A 5.

Dieses charmante, ruhig gelegene Reihenendhaus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer und einem großzügigen Grundstück von 525 m² genügend Platz für die Familie oder Paare mit dem Wunsch nach Freiraum.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, ausgestattet mit einer Garderobe und einem Gäste WC. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich mit angrenzender, offenen Küche. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Innenhof - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Nur wenige Stufen von der Diele entfernt, erreichen Sie die drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken.

Im teilausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Flur und ein kleiner Balkon zur Verfügung - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein praktisches Gerätehaus auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier finden Sie einen Kellerraum, einen Hobbyraum und einen Heizraum.

Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze runden dieses akttraktive Angebot ab.

Erdgas E, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 207,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Mieteinnahmen derzeit p. a. 12.600,- EUR.

Terrasse

Innenhof

Balkon

zwei Garagen

zwei KFZ-Stellplätze

Gerätehaus

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

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