Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Giengen an der Brenz.

Die knapp 20.000 Einwohner umfassende Große Kreisstadt Giengen an der Brenz befindet sich im Landkreis Heidenheim und grenzt an den bayrischen Landkreis Dillingen an.
Die Stadt, ist nicht zuletzt aufgrund der dort ansässigen und weltweit bekannten Firma Steiff bekannt als „Hauptstadt der Teddybären“. Weitere große Firmen haben ebenfalls ihren Sitz in Giengen.

Die Stadt bietet neben einer schönen Altstadt und Fußgängerzone, eine Vielzahl ein Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Handwerksbetrieben.
Ebenso natürlich Cafés und Restaurants.

Gymnasium, Realschule, Grund- und Werkrealschulen, Ganztagesbetreuungen, Kindergärten und Kleinkindgruppen sind vorhanden.
Ob das Bergbad oder die nahe gelegene Höhlen-Erlebniswelt, für Freizeitaktivitäten und Naherholung ist ebenfalls gesorgt.

Infrastrukturell liegt Giengen sehr gut, direkt an der Autobahnanschlussstell der A7 Ulm/Würzburg und verfügt über eine Bahnanbindung Richtung Ulm und Aalen.

Entfernungen:

Heidenheim: ca. 12 km
Herbrechtingen: ca. 6 km
Dillingen an der Donau: ca. 20 km
Günzburg: ca. 25 km
Aalen: ca. 35 km
Ulm: ca. 45 km

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz und einer durchdachten Aufteilung in ruhiger Lage? Dann haben wir hier ein passendes Angebot für Sie.

Dieser äußerst großzügige Bungalow beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² - auf einer Ebene- und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses ist die Hauptwohnung, die ergänzt wird durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder natürlich auch zur Vermietung.

Mit entsprechendem Modernisierungsaufwand, unter anderem bei den Sanitärräumen, den Fenstern oder der Elektrik, lässt sich aus dieser Immobilie ein echtes Wohnjuwel schaffen – die großzügige Aufteilung und die Wohnfläche bieten dafür beste Voraussetzungen.

Die Hauptwohnung begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich von rund 55 m² – ein herrlicher Raum, der durch seine Größe beeindruckt.
Angrenzend finden Sie das Esszimmer und die separate Küche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen großen, geschlossenen Sitzbereich der über eine tolle Raumhöhe und große Glasfront zur Terrasse und dem Garten verfügt. Dieser Raum ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, bietet aber viele Nutzungsmöglichkeiten – Ob als gemütlicher Rückzugsort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, als kreativer Hobbyraum oder als erweiterter Wohnbereich – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich Ihre privaten Räume. Vier Zimmer mit unterschiedlichen Größen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität.

Die Einliegerwohnung ist über den Eingangsbereich zugänglich und verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad – eine ideale Einheit für unabhängiges Wohnen.

Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert. Hier steht Ihnen ebenfalls nochmals eine großzügige Fläche zur Verfügung. Neben diversen Kellerräumen mit unterschiedlichen Größen, erwarten Sie hier ein Sauna- und Fitnesskeller, der Heizraum, der Ölraum und die Waschküche. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen direkten Zugang nach draußen zum Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Haus.

Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz und Potenzial– für Ihre Ideen, Ihre Familie, Ihr Leben.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Termin zur persönlichen Besichtigung.