Sinzig, zwischen Bonn und Koblenz an Rhein und Ahr gelegen, ist eine Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern und einer Wachstumstendenz. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Bonn und die angrenzenden Randbezirke.
Die Autobahnauffahrt zur A61 ist ca. 6 km vom Ort entfernt. Schulen, Kindergärten und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind alle im direkten Umfeld vorhanden. Auch der Bahnhof ist vor Ort.

Genießen Sie hier das intakte Kleinstadtleben und nutzen Sie die optimale Infrastruktur der nahe gelegenen Stadt Bonn und der idyllischen Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Hinter dem Grundstück befindet sich der traditionelle Schützenverein der St. Sebastanus Schützenbruderschaft.
Schauen Sie sich gerne den Standort an, um für sich festzustellen, ob dies eine Beeinträchtigung für Sie persönlich darstellen könnte.

Der hübsche Bungalow steht in bevorzugter Wohnlage, fußläufig von der Stadt Sinzig entfernt.

Ein idyllisches Grundstück mit Obstbäumen bepflanzt und viel Licht im Haus, das zeichnet diese Immobilie aus.

Das ideale Zuhause für eine Familie mit einem Kind oder das Paar, welches ebenerdig wohnen möchte.

Das teilweise unterkellerte Haus hat eine sehr zweckmäßige Aufteilung und ist bedingt durch die bodentiefen Fenster äußerst hell.
Der zur Küche offene Wohnraum, der bis in die Dachspitze ausgebaut ist, schafft eine besondere Atmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl.

Die moderne Einbauküche bietet einige Extras.
Wenn Sie gerne mit Gas kochen, sind Sie hier genau richtig. Sogar einen eingebauten Grill finden Sie in der komfortablen Küche.

Für wohlige und gemütliche Stunden sorgt der Holzkamin.

Dieser Wohnbereich kann mit einer Glastüre zum Flur hin verschlossen werden.

1 geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum voll ausgestatteten Bad mit Eckwanne und Eckdusche steht neben einem kleineren Schlafzimmer zur Verfügung.
Das 2. Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Zudem gibt es ein Gäste-WC mit Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine.
Gleich neben dem Hauseingang befindet sich ein großzügiger Abstell-Raum. In der Diele ist ebenfalls ein geräumiger Einbauschrank eingebaut.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilunterkellert
- Garten
- Bodentiefe Fenster
- Photovoltaikanlage

Passend zum Charme des Holzhauses wurde die Innenausstattung im Landhausstil gehalten.
Hübsche Holzdielen, Fliesen im Flur sowie in den Bädern mit den Badelementen ergeben ein wunderbares Gesamtbild.

Auch der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet.
Hier verfügen Sie über ein 4000-5000 Liter Regenauffangbehälter, der für die Bewässerung des großen Gartens vorgesehen ist.
Eine Regenwurm-Wanderanlage hilft beim Kompostieren.

Ihre Gartengeräte können Sie im Gartenhaus verstauen. Wenn Sie gerne werkeln, können Sie dies in der großen Werkstatt tun, die sich an die Gartenhütte anschließt.
Ein zusätzlicher Abstellraum kann hier ebenfalls genutzt werden.

Ihre Pkw´s können Sie auf dem Grundstück parken.

Der Keller, der von außen begehbar ist, stammt aus einem früheren Baujahr. Es ist nicht das komplette Haus unterkellert.

Zur Beheizung wurde eine Gastherme eingebaut, diese befindet sich im Dachboden.
Das Warmwasser wird über die Heizung aufbereitet.

Zusätzlich steht Ihnen eine PV-Anlage zur Verfügung, die für die Warmwassergewinnung installiert wurde.

Alles in allem erwartet Sie ein gemütliches Haus, welches nicht nur als Energiesparhaus gebaut wurde, sondern auch mit ökologisch wertvollen Materialien gedämmt wurde.
Hierdurch ist ein wunderbares Raumklima entstanden.

Der Wohlfühl-Faktor setzt bereits beim Betreten der Immobilie ein.