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Objektnummer: FIO-10814327680 | SIP-ID: 08667

Differten - Der Ort für Ihr neues Zuhause

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 66787 Wadgassen mit 140m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 66787 Wadgassen mit 140m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 66787 Wadgassen mit 140m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 66787 Wadgassen mit 140m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 66787 Wadgassen mit 140m² kaufen
Kaufpreis

185.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

1252 m²

Herr Harald Krauß
Sparkasse - Immobilien und Versicherungs-Center Vermittlungs- und Service-Gesellschaft mbH
Herr Harald Krauß
Sparkasse - Immobilien und Versicherungs-Center Vermittlungs- und Service-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Ortsteil Differten ist Teil der Großgemeinde Wadgassen, welche neben ihrem reichen Angebot an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen ihren Besuchern auch das größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes bietet. Außer seinen Naherholungsgebieten mit Waldwanderwegen, den Fischweihern und dem Wildpark, findet man im Ortsteil Differten auch ein Hallenbad.
Das gut ausgebaute Straßennetz mit unmittelbarer Verkehrsanbindung an die A620 (Saarbrücken/Luxemburg) erschließt die Gemeinde problemlos in jede Richtung, und macht alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken oder Behörden in wenigen Minuten erreichbar.

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66787 Wadgassen

Objektbeschreibung

Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage ist massiv gebaut und
bietet auf einer Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 1.252 m² neben einer Garage und einem Unterstellschuppen auch einen großzügigen Garten.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die flexible Raumaufteilung, die sowohl für eine große Familie als auch für zwei getrennte Wohneinheiten ideal ist.
Das Erdgeschoss mit seinen Gästezimmern verfügt über einen eigenen zweiten Eingang und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC.
Im Dachgeschoss ist zurzeit der eigentliche Wohnbereich angesiedelt und setzt sich aus dem Esszimmer mit angeschlossener Küche, dem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem WC und einem Hauswirtschaftsraum zusammen. Das Dachgeschoss wird um einen Balkon mit unmittelbarem Zugang zum ansprechenden Garten ergänzt, welcher bei Bedarf unter Umständen auch als Baufläche dienen könnte.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
66787
Ort
Wadgassen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
1252 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
frei

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Letzte Modernisierung
2023
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
238,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Ausstellungsdatum
30.04.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
238,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kleiner Markt 3, 66740 Saarlouis
Herr Harald Krauß