Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit. Die Barockstadt Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllischen Wäldern - hier lässt es sich gut wohnen und arbeiten.

Eine exzellente Infrastruktur und verkehrsgünstig gelegene Gewerbe- und Industrieflächen kennzeichnen den Wirtschaftsstandort Ettenheim.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Ettenheim.

Eine gute Verkehrsanbindung jeglicher Art nach Offenburg - Freiburg - Basel - Straßburg - sind außerdem gute Voraussetzungen zur beruflichen und kreativen Entfaltung.

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit fast identischen Grundrissen im Erdgeschoss und Obergeschoss aus dem urspr. Baujahr 1966 steht auf einer Grundstücksfläche von 603 m².
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das geräumige Wohnzimmer ist mit dem Essbereich offen gehalten und hier besteht ein direkter Zugang zur Küche und zum Balkon mit Blick in den Garten.

Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, separates Esszimmer und ein Balkon. Die Raumaufteilung entspricht der im Erdgeschoss. Lediglich ist hier der Essbereich zum Wohnzimmer abgetrennt und nicht von dort aus zugänglich.

Im Dachgeschoss wurden zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich noch ein Gäste-WC und zwei Mansarden-Zimmer ausgebaut. Diese sind ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar und sind nicht in der Gesamtwohnfläche mit enthalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss viel Platz für vielfältige Hobbys, Wasch- u. Trockenraum sowie auch zur Werkstattnutzung.

Der gepflasterte Hof sorgt zusätzlich zur vorhandenen Doppelgarage mit 2 KFZ Stellplätzen für ausreichend weitere Stellfläche im Außenbereich.
Im angrenzenden Garten finden Sie genügend Platz zur Freizeitgestaltung, Spielbereich für Kinder oder den Anbau von Gemüse und Blumen.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 386,45 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezugsfrei.

Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für individuelle umfangreiche Sanierungs- oder Modernisierungswünsche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dürfen Sie uns gerne anrufen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Garten

2 Balkone

zusätzlich 2 Zimmer + 1 Gäste WC im DG

geräumiger Garten rund ums Haus

Doppelgarage mit 2 KFZ Stellplätze

weitere 2 Stellplätze im Hof

Nutzung zum Ein- oder Zweifamilienhaus möglich.

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.