Eichstetten am Kaiserstuhl, eine idyllische Gemeinde im Südwesten von Baden-Württemberg, ist der Standort für unser außergewöhnliches Wohnobjekt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 3.500 bietet Eichstetten den Vorteil einer ruhigen Kleinstadtlage, während gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet ist.

Die nächstgelegene Zugstation und Bushaltestelle sind nur 200 m entfernt, was eine optimale Erreichbarkeit des Objekts ermöglicht. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar (3,6 km).

Eichstetten verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, was durch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten unterstrichen wird. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Anzahl und Nähe vorhanden. Neben einer Schule (erreichbar mit dem Fahrrad) und einer Grundschule in näherer Umgebung gibt es drei Kindergärten in der Region.

Eichstetten liegt im Weinanbaugebiet Kaiserstuhl, das für seine exzellenten Weine, besonders für Riesling und Spätburgunder, berühmt ist. Viele Weingüter und Weinbauern prägen das Bild der Region. Auch ein größerer Naturkosthändler hat hier seine Heimat.

Damit passt die Immobilie mit seinem Reisebüro sehr gut in diese Gemeinde.

Die ursprüngliche Immobilie wurde nach den vorliegenden Informationen der Eigentümer 1906 erbaut und im Jahr 1977 um einen eingeschossigen Anbau erweitert.

Die Doppelhaushälfte hat als Mauerwerk Natursteine und Backsteine, die Decken sind aus Beton und Holz. Das Haus ist unterkellert und wird als Einfamilienhaus genutzt. Laut der Bauakte hat dieses eine Wohnfläche von ca. 106m².

Die Aufteilung beinhaltet im EG die Küche mit dem aus 3 Zimmern bestehenden Wohn-/Esszimmer, einem Gäste-WC sowie im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer und das Badezimmer.

Im Untergeschoss ist neben den Lagerräumen ein Hobbyraum und eine Bürobereich untergebracht.

Die Fläche hinter dem Haus ist überdacht und dient überwiegend als Lager- und Abstellfläche.

Der Anbau wurde als nicht unterkellerter, eingeschossiges Gebäude erbaut und ist seit rund 7 Jahren an ein Reisebüro vermietet. Der Mietvertrag ist bis 2028 vereinbart, die Mieterin würde dies gerne weiterführen.

Neben dem Reisebüro gibt es eine Garage, vor den Gebäuden sind Stellplätze angelegt.

Bestandshaus:
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Baujahr ca. 1906
- Keller vorhanden
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Badezimmer in den 90er Jahren saniert
- Elektrische Nachtspeicherheizung (lt. Eigentümer Asbestfrei)
- Verbundfenster und ca. 2000 erneuerte Dachflächenfenster
- Kaltmiete: 775,00 € monatlich

Gewerbeeinheit:
- Gewerbefläche ca. 104 m²
- Böden wurden 2018 erneuert
- Es gibt ein einfaches WC und eine neu gestaltete Mitarbeiterküche
- Wärmepumpe als Klimagerät und Heizung (vom Mieter installiert)
- Kaltmiete 650,00 €

Beide Einheiten sind langjährig vermietet und die Mieter möchten das Mietverhältnis auch weiterführen.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.