Das Haus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Ludwigshafen-Gartenstadt, einem beliebten Stadtteil im Süden der Stadt. Das Anwesen befindet sich auf einer wenig befahrenen Seitenstraße, mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigennutzer.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie die Anbindung zur B9 oder A650 für Pendler in Richtung Mannheim, Speyer oder Heidelberg.

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Doppelhaushälftenbauweise vereint Altbauflair mit durchdachten Erweiterungen. Der ursprüngliche Bau stammt ca. aus dem Jahr 1940, wurde jedoch in den Jahren 1978/79 um einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute eine flexible Wohnfläche über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Haus eignet sich ideal für größere Familien, zwei Generationen oder zur Teilvermietung. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt wahlweise über das Treppenhaus oder separat über eine Außentreppe zur überdachten Terrasse mit gemauertem Kamin – ein echtes Highlight mit Wohlfühlfaktor.

Neben dem voll unterkellerten Altbaubereich, stehen Ihnen ein geräumiger Speicher, ein ausgebaute Hobbyraum im Dachgeschoss sowie vielfältige Nutzflächen im Außenbereich zur Verfügung.

Das Erbbaurecht kann bis 50 Jahre zu gleichen Konditionen verlängert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- Markise

• Wohnfläche mit 4 Zimmern, verteilt auf zwei Wohneinheiten
• Zwei Einbauküchen, ideal für Mehrgenerationennutzung oder Teilvermietung
• Erdgeschoss: Barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche
• Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne
• Ausgebauter Hobbyraum im Dachgeschoss mit weiterem Stauraum im Speicher
• Vollunterkellerter Altbau mit zusätzlichen Kellerräumen
• Große überdachte Terrasse mit Kamin, separatem Zugang über Außentreppe

• Zwei Garagen:
• Garage im Straßenbereich
• Zweite Garage im Hof mit Werkstattcharakter, Grube und Inventar – ideal für Handwerker und Bastler
• Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

• Geräteschuppen, großer Gartenteich und eigener Brunnen
• Große Markise für den Terrassenbereich
• Zwei moderne Heizthermen (erneuert 2016)
• Großes, abschließbares Hoftor zum Außenbereich
• Geschmiedetes Geländer zur Straßenseite – optisches Highlight mit handwerklichem Charakter


Fazit:

Ein außergewöhnliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ob als geräumiges Einfamilienhaus mit großzügigen Freiflächen oder als Zweifamilienhaus mit separatem Zugang – hier finden Sie Platz, Charme und praktische Extras auf einem Grundstück, das Raum für Ihre Ideen bietet. Die Kombination aus Altbau und Anbau, Werkstatt, Terrassenkomfort und Garten, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Selbstständige oder handwerklich Begeisterte.

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