Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Baiersbronn (Oberdorf). Die ruhige und sonnige Lage in einem beliebten Wohngebiet bietet Ihnen ein ideales Umfeld für die Familie.

Von den Wohnungen aus genießen Sie eine fantastische Aussicht auf die umliegende Natur und die malerische Landschaft des Schwarzwalds. Hier finden Naturliebhaber einen Rückzugsort.

Die Lage punktet mit Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen. Auch Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Für lokale Fahrten ist die Bushaltestelle Baiersbronn Surrbach, die lediglich 700 m entfernt ist, eine hervorragende Option. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur 1,6 km entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Die erhöhte Lage garantiert einen wunderschönen, freien Fernblick.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt damit für laufende Einnahmen.
Im Untergeschoss befindet sich eine optionale abtrennbare Einliegerwohnung mit separatem Eingang - perfekt für Gäste, Homeoffice oder zur separaten Vermietung.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss:
- 2 große und helle Zimmer, davon eines mit Dusche und Waschbecken
- 2 schöne Terrassen mit Zugang zum Garten
- separater Eingang
- WC
- Kellerräume (Waschküche, Abstellräume, Heizung)
- Wohnfläche ca. 25,09 m²

Erdgeschoss:
- insgesamt 4 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- gepflegte Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele im Kaufpreis enthalten (ebenfalls Zugang zum Balkon)
- ruhiges Schlafzimmer, zusätzliches Arbeits-/Kinderzimmer jeweils mit Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- separates WC
- großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe
- Wohnfläche ca. 113,70 m²

Dachgeschoss:
- insgesamt 4 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Balkone mit Weitblick
- helle, gut geschnittene Räume
- eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang über das gemeinsame Treppenhaus
- Wohnfläche ca. 80,51 m²

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Unter anderem wurden die Fenster überwiegend gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht und die Fassade gestrichen. Die Ölzentralheizung wurde 1998 erneuert.

Die geräumige, geflieste Doppelgarage mit elektrischen Toren ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für größere Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkbank - ideal für Alltag und Hobby. Oberhalb des Hauses gibt es einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Balkone
- Einbauküche