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Objektnummer: FIO-10814324400 | SIP-ID: 5038

Stilvolles Wohnhaus mit Gewerbefläche in zentraler Stadtteil-Lage

Blick in die Straße zum Kirchplatz - Mehrfamilienhaus in 79104 Freiburg mit 190m² kaufen
Hausseitenansicht mit Stellplatz - Mehrfamilienhaus in 79104 Freiburg mit 190m² kaufen
Mehrfamilienhaus in 79104 Freiburg mit 190m² kaufen
Hofansicht - Mehrfamilienhaus in 79104 Freiburg mit 190m² kaufen
Ladengeschäft - Mehrfamilienhaus in 79104 Freiburg mit 190m² kaufen
Kaufpreis

965.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

245 m²

Adresse

79104 Freiburg

Herr Nils Müller
Herr Nils Müller
Sparkassen-Immobilien-GmbH
Herr Nils Müller
Herr Nils Müller
Sparkassen-Immobilien-GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
965.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
79104 Freiburg
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In absolut zentraler Lage des begehrten Freiburger Stadtteils Herdern, unweit des Kirchplatzes befindet sich das hier beschriebene Wohn- und Geschäftshaus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Anschluss an die Buslinie befinden sich in näherer Umgebung, Kindergärten und Schulen im weiteren Umfeld.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt an der Habsburger Straße und ist von dem hier beschriebenen Wohn- und Geschäftshaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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79104 Freiburg

Objektbeschreibung

Dieses in zentraler Lage des Freiburger Stadtteils Herdern stehende Gebäude ist ein in halboffener Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das teilweise auch einschalig am Nachbargebäude angebaut ist.

Das stilvolle Gebäude wurde etwa 1972/73 sowohl in Massiv- als auch in Holzbauweise erbaut.
Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen ausgebauten Dachspitz sowie eine vollständige Unterkellerung.

Die Fassade zeigt Fachwerkoptik und teilweise auch Sichtbeton-Elemente.

Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde von seiner Erbauung an gewerblich genutzt. Es besteht aus einem Ladengeschäft mit anschließenden Lager- und Werkstatträumlichkeiten.
Von den Werkstatträumen hat einer in der Vergangenheit als Garage gedient. Hier anschließend befindet sich ein weiterer Werkstattraum, der nachträglich angebaut wurde.

Die Verbindung des Erdgeschosses mit den darüberliegenden Etagen erfolgt in Form eines gewendelten Treppenhauses. Vom Erd- in das Obergeschoss befindet sich im Treppenhaus zusätzlich ein Treppenlift.

Die Flächen des Ober-, des 1. Dach- und des 2. Dachgeschosses sind zu Wohnräumen ausgebaut.
Sowohl im Ober- als auch im 1. Dachgeschoss befinden sich jeweils ein zentraler, großzügiger Wohn-/Essbereich, außerdem zusätzliche Zimmer und Sanitärbereiche.
Das 2. Dachgeschoss, von dem kein Grundriss vorliegt, ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Bad und einen zentralen Bereich mit Küche.

Das stilvolle Gebäude wird zeitnah vollständig freigestellt und steht somit insgesamt für eine neue Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss.
- Wintergarten
- offener Kamin
- 2 Balkone
- Markise
- 2 Einbauküchen
- 3 Bäder

Objektdaten

PLZ
79104
Ort
Freiburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
190 m²
Gesamtfläche
310 m²
Grundstücksfläche
245 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
310 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
kurzfristig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
92,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
05.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
92,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-GmbH

Gauchstraße 3, 79098 Freiburg im Breisgau
Herr Nils Müller
Herr Nils Müller
0761/219-0