Seelbach ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und bietet Ihnen als Immobilienmakler ein idyllisch, ländlich gelegenes Einfamilienhaus, nur 600 m nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Nahversorgung ist durch zwei Supermärkte, eine Bäckerei, zwei Apotheken und mehrere Gastronomiebetriebe gesichert. Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Für Ihre Gesundheit sorgen eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und zwei Apotheken. Erholung finden Sie im nahegelegenen Park, während das Minigolf-Angebot und das Museum für Freizeitaktivitäten sorgen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestelle in 300 m und die Autobahnauffahrt in 11,5 km gegeben.

Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Pferdehaltung in ruhiger Ortsrandlage

Objekttyp: Einfamilienhaus
Lage: Ruhige Ortsrandlage
Grundstücksfläche: ca. 3.143 m²
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Baujahr: 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung (EG und Bad im OG), Schwedenofen
Besonderheiten: Pferdestall, Reitplatz, Photovoltaikanlage mit Speicher (2024), genehmigter Anbau

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einem weitläufigen Grundstück von 3.143 m² viel Platz für Familien und Pferdeliebhaber. Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und kombiniert modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Fußboden- und Handtuchheizung sowie einen Heizraum.

Eine Doppelgarage mit angrenzendem Werkstatt- Geräteraum bietet viel Stauraum. Für die Gartenbewässerung steht eine 8.000-Liter-Zisterne zur Verfügung. Zudem ist ein genehmigter Anbau für ein zusätzliches Zimmer bereits vorhanden.

Die im Jahr 2024 installierte Photovoltaik mit Speicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Das Haus ist im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Für Pferdehalter bietet das Anwesen optimale Bedingungen mit einer Pferdekoppel, einem Pferdestall und einem eigenen Reitplatz.

Ausstattung
Wohnen: Fußbodenheizung (EG und Bad im OG), Schwedenofen

Energie: Photovoltaik mit Speicher (2024)

Sanitär: Badezimmer mit Fußboden- und Handtuchheizung

Außenbereich: Pferdekoppel, Pferdestall, Reitplatz, 8.000-Liter-Zisterne

Nebengebäude: Doppelgarage, Werkstatt-/Geräteraum

Erweiterung: Genehmigter Anbau für ein weiteres Zimmer

Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien und Tierliebhaber, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstattraum; Zisterne für Garten 8000 Liter; Schwedenofen; Anbau (Zimmer) bereits genehmigt; Photovoltaik mit Speicher 2024; Handtuchheizung im Bad; Pferdestall; Pferdekoppel
- Reitplatz
- Photovoltaikanlage
- Speicherraum
- Regenwasserzisterne