Die angebotene Immobilie befindet sich in der lebendigen Stadt Koblenz. Koblenz ist ein Oberzentrum in Rheinland-Pfalz und beherbergt eine Vielzahl an Bildungs- und Regierungseinrichtungen, wie die Universität Koblenz, die Hochschule Koblenz, das Landesarchiv, das Bundesarchiv, den Verfassungsgerichtshof Rheinland-Pfalz und ein Bundeswehrzentralkrankenhaus.

Die Lage des Zweifamilienhauses bietet trotz seiner städtischen Nähe, durch seinen unglaublich wunderschönen Panoramablick einen erholsamen Flair. Sie kommen nach Hause und fühlen sich wie im Urlaub!

Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einer Zugstation in ca. 2 km Entfernung, einer Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung und der Autobahnauffahrt in nur ca. 3 km Entfernung.

Die Umgebung bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerie- und Baumärkte, sowie Einkaufszentren.

Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls hervorragend, mit einer Gesamtschule und einer Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die jüngsten Bewohner stehen drei Kindergärten zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem befindet sich eine Hochschule in der Nähe.

Für medizinische Versorgung sind ebenfalls zahlreiche Zahnärzte, Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser vorhanden.

Die kulinarische Szene in der Umgebung ist vielfältig und bietet eine Auswahl an Schnellrestaurants, Restaurants, Bars und Kneipen. Der nächste Wasserpark und ein Museum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sie können nahezu alle Anliegen des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Sport- und Fitnessbegeisterte finden einige Sportzentren und Fitnessstudios in der Nähe, sowie zahlreiche Parks, Spazierwege und Wassersportangebote.

Hier kommt jeder auf seine Kosten!

Dieses charmante Anwesen thront über der Mosel im beliebten Koblenzer Stadtteil Metternich, in einer der exklusivsten Lagen, die die Stadt zu bieten hat.

Von allen Etagen sowie vom Grundstück aus genießt man einen herrlichen Blick über die Mosel, vom Deutschen Eck bis nach Güls. Obwohl sehr ruhig, abseits der verkehrsreichen Straßen gelegen, erreicht man die Innenstadt in nur wenigen Minuten. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks ist das Gebäude nicht vom Hochwasser betroffen.

Aktuell ist das Objekt in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es wird jedoch nur im Ganzen verkauft. Das ursprünglich ca. 1934 im Stil einer Stadtvilla erbaute Gebäude wurde zwar im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, jedoch insbesondere in der oberen Wohnung sind weitere Modernisierungen erforderlich.

Ausstattung:
Massive Bauweise, Walmdach mit Kunstschiefereindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung, kleine Garage, 3 Stellplätze.

Aufteilung Wohnung 1:
UG: Heizungsraum, Abstellraum, Hausanschlussraum, Flur, Bad, Schlafzimmer
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich, Balkon

Aufteilung Wohnung 2:
OG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse
DG: Diele, 2 Schlafzimmer, Abstellraum

Das Objekt bietet auch eine Nutzung als großzügig dimensioniertes Einfamilienhaus an.

Welche Nutzung wäre für Sie denkbar? Sprechen Sie uns an! Wir organisieren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Panoramablick