"Friesenheim - ein schönes Stück Baden" - die knapp 13.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt.

Oberschopfheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim - Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke finden Sie in der Gemeinde Friesenheim sowie der Stadt Lahr und Offenburg.

Nur wenige Kilometer entfernt besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A5 in Offenburg und Lahr sowie zum Bahnanschluss der Rheintalbahn in Friesenheim und Lahr

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde ursprünglich um ca. 1750 erbaut, im Jahre 2006 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung. Hier vereint sich ländlicher Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 1650 m² großen Grundstück bietet das Haupthaus ca. rund 205 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen.

Erdgeschoss:
Vier Zimmer, Bad mit Badewanne, Flur und ein Balkon nach hinten raus vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss:
Hier befindet sich das Herzstück des Hauses mit einem offenen Wohn- und Essbereich plus integrierter offener Küche.
Das Gäste WC und ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Vom Flur aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon mit Aussicht – perfekt für entspannte und gemütliche Stunden im Freien.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studiozimmer mit Schlaf– und Wohnbereich sowie ein Abstellraum für Staufläche.

Im Hinterhaus befindet sich eine einfache Einliegerwohnung die aktuell noch vermietet ist. Das großzügige Scheunengebäude mit einem ausgebauten Hobbyraum und einem Duschbad mit WC im Dachgeschoss bietet zusätzlich viel Platz zur Freizeitgestaltung und zum Chillen. Ein zusätzlich ausgebauter Abstellraum erweitert die vorhandene Nutzfläche zum Hobbybereich. Das restliche Dachgeschoss wird aktuell als Speicher ohne Isolierung genutzt.
Im Erdgeschoss der Scheune befinden sich weitere Räumlichkeiten mit zwei Einzelgaragen, Werkstatt und eine weitere großzügige Nutzfläche im Kernstück der Scheune. Der überaus große Gartenbereich und das kleine Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstückes vervollständigen dieses Anwesen.

Diese Immobilie ist bereit für Ihre ganz persönliche Ideengestaltung und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Erdgas E, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 310,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezug nach Absprache.

Kernsanierung Haupthaus 2006

Umfangreiche Dachsanierung mit Isolierung am Haupthaus und
teilweise am Scheunengebäude wurde in 2015
durchgeführt

Balkon im EG u. OG zum Haupthaus

Ausgebauter Party- oder Hobbyraum im DG der Scheune

Großer Sandsteinkeller mit Naturboden

Geräumige Nutzfläche in der Scheune und den
ehem. Stallungen

Eigener großzügiger Garten

3 Einzelgaragen

4 weitere KFZ Stellplätze im Außenbereich

Großer Innenhof

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.