Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe und gilt mit seinen ca. 30.000 Einwohnern als attraktiver Wohnort. Aue ist ein Stadtviertel von Durlach und im Südwesten gelegen. Der gut erhaltene, mittelalterliche Stadtkern von Durlach mit seinen denkmalgeschützten und liebevoll restaurierten Gebäuden lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der Freizeitwert Durlachs kann sich auch sehen lassen: Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Die schönsten Naherholungsgebiete wie z.B. der im Herzen von Durlach liegende Schlossgarten mit seinen alten Bäumen und der Durlacher Turmberg ziehen viele Spaziergänger an. Verkehrstechnisch ist Durlach bestens versorgt (Autobahnanschlussstelle, Bahnhof, Straßenbahn).

Entfernungen zu:

- Kindergarten: Kindergarten am Basler Tor 300 m
- Grundschule: Schloss-Schule 350 m
- Realschule: Friedrich Realschule 180 m
- Gymnasium: Markgrafen Gymnasium 700 m
- Bäcker: Bäckerei Weber 350 m
- Metzger: Metzgerei Sack 220 m
- Lebensmittel: CAP Markt 100m; Scheck in Center 270 m
- Arzt: You Medic 400 m
- Zahnarzt: Zahnarztpraxis Dr. Hell 550 m
- Apotheke: Eisbär Apotheke 650 m
- Straßenbahnhaltestelle: "Friedrichschule" (Linien 1/2/8/18/E...) 170 m
- Bahnhof: 750 m

Diese großzügige Dachgeschosswohnung wurde 1988 in einem Gebäude mit insgesamt 8 Einheiten erbaut und befindet sich im Herzen der Durlacher Altstadt. Auf 98 qm bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort in historischer Umgebung. Sie verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer, die gut geschnitten sind und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick auf die Altstadt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer mit einer Badewanne direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, frische Luft und den Blick auf die Umgebung zu genießen. Die ausgestattete Einbauküche ist funktional und harmonisch in das Raumkonzept integriert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das größtenteils aus Gewerbeeinheiten besteht. Ein Fahrstuhl fährt bis ins 2. Obergeschoss und erleichtert so den Zugang zur Wohnung.

Seit dem 1. Oktober 2021 ist die Wohnung vermietet.

Mit ihrer zentralen Lage bietet diese Wohnung eine gelungene Mischung aus modernem Wohnen und historischem Charme. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnatmosphäre inmitten einer lebendigen Altstadt und bietet eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen oder als Kapitalanlage.

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