Die Immobilie liegt südlich und nur 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt, wodurch eine optimale Lage für Ihr Unternehmen gegeben ist. Mit der direkt vor der Haustür gelegenen Zugstation und Bushaltestelle sind Sie bestens an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur 1,4 Kilometer entfernt, was eine schnelle und einfache Anreise ermöglicht.

In der Nähe des Objekts befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt sind fußläufig erreichbar und bieten eine große Auswahl an Waren und Produkten. Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Grundschule, eine Schule und zwei Kindergärten, die sich ebenfalls in der Nähe befinden.

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Dermatologie, eine Urologie und drei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind, gesichert. Für Ihre kulinarischen Bedürfnisse sorgen ein Café und ein Restaurant, die sich direkt vor der Haustür bzw. fußläufig befinden. Das Nachtleben wird durch eine Bar und eine Kneipe abgerundet, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Für Kulturinteressierte bietet sich in der Nähe ein Kino und ein Museum. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung zur Verfügung. Naherholung finden Sie in drei Parks, die sich ebenfalls in der Nähe des Objekts befinden.

Insgesamt bietet das Objekt eine hervorragende Lage, eine optimale Infrastruktur und eine große Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Wir sind sicher, dass dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus die ideale Basis für Ihr Unternehmen darstellt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Gewerbefläche beträgt insgesamt 312 m² und teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Zugang zum Garten ca. 90 qm
Erdgeschoss: Verkaufsraum, zwei Büroräume, Küche, Flur, WC ca. 92 qm
Untergeschoss: Atelier, Zimmer, zwei Lagerräume, kleiner Abstellraum ca. 89 qm

- Mehrgeschossiges Geschäftshaus mit klarer Aufteilung
- Moderne Fensterfronten für natürliche Lichtverhältnisse
- Helle Räume mit wertiger Innenausstattung
- Separate Sanitäranlagen und Teeküchen
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Direkte Parkmöglichkeiten in der Nähe
- Solide Bausubstanz mit gepflegter Fassade

Dieses moderne und vielseitig nutzbare Geschäftshaus in zentraler Lage von Heusweiler bietet eine herausragende Gelegenheit für Unternehmer:innen, Selbstständige oder Investoren, die auf der Suche nach einem attraktiven und gut erreichbaren Standort im Saarland sind.

Auf mehreren Etagen verteilen sich großzügige, lichtdurchflutete Gewerbeflächen, die sich flexibel gestalten und an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lassen – von klassischen Büroräumen über Praxisflächen bis hin zu Einzelhandel oder Schulungsräumen. Die Architektur des Gebäudes verbindet klare Linien mit praktischer Funktionalität und einem hochwertigen Erscheinungsbild.

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten:
-Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei
- Versicherungs- oder Maklerbüro
- Therapie-, Massage- oder Heilpraktikerpraxis
- Start-up- oder Co-Working-Space
- Schulungs- oder Beratungszentrum
- Einzelhandelsfläche mit Lagerbereich