Der Calwer Ortsteil Hirsau ist durch seine historischen Klosteranlagen, die diversen kulturellen Veranstaltungen und die Landesklinik weit über seine Grenzen hinweg bekannt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Der Kindergarten ist nur ein paar Meter entfernt. Die Haltstelle der Kultur-Bahn ist fußläufig erreichbar und dadurch haben Sie eine gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel nach Calw, Pforzheim und Nagold, sowie künftig über die Hesse-Bahn auch über Weil der Stadt und Stuttgart.

Erleben Sie den Charme dieses freistehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, ideal gelegen in einer naturnahen Lage am Rand von Hirsau. Das Grundstück umfasst großzügige 573 m² und bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Das massiv erbaute Haus wurde ca. 1955 errichtet und aufgrund laufend durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, befindet sich das Haus in einem technisch guten Zustand. Nach Renovierung der Wohn- und Schlafräume erstrahlt dieses charmante Einfamilienhaus wieder in seinem ursprünglichen Glanz.

Den neuen Bewohnern steht eine Hauptwohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 111 m², sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 m² zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage betreten Sie ebenerdig die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses. Diese Einheit besteht aus einer ausgestatteten Küche, dem hellen Wohnzimmer mit Zugang auf die große nach Süden ausgerichtete Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Auf den beiden nächsten Etagen ist die Hauptwohnung angeordnet. Auf der ersten Ebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Süd-Terrasse. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit Badezimmer (Dusche und Badewanne), separatem WC, einem kleinen Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer.

Der Außenbereich des Hauses ist sehr attraktiv gestaltet und lädt Bewohner und Besucher zum Verweilen ein. Oberhalb des Hauses befindet sich die 3. Terrasse und dort erwartet Sie Ihre eigene Berghütte, zumindest versprüht es dieses Flair. Dieser Bereich bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und erholsame Stunden im Freien zu verbringen, ist aber auch der ideale Spielplatz für Kinder jeden Alters. Auch der Hobbygärtner wird sicher seine Freude am Garten, den schönen Natursteinmauern und den verschiedenen Ebenen, die Ihnen hier geboten werden, haben.

Ausgestattet sind alle Wohn- und Schlafräume der Hauptwohnung mit sehr schönen Parkettböden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2000 neu eingebaute Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast, was Energieeffizienz und Komfort gewährleistet. Alle Fenster verfügen über Rollläden und passend zum Stil des Hauses sind auch Klappläden an Türen und Fenstern vorhanden. Das Dach haben die Verkäufer 1998 mit hochwertigen Biberschwanz-Tonziegel stilecht neu eindecken lassen.

Für Ihre diversen Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsbereit und wartet auf neue Eigentümer, die ein Haus mit Charme suchen und bereit sind das Potenzial des Hauses zu erkennen und es zu Ihrem neuen Zuhause machen. Wir möchten noch abschließend darauf hinweisen, dass der Zugang zum Haus aufgrund der Hanglage für Menschen mit eingeschränkter Mobilität nicht geeignet ist.

- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 m²
- 2 Bäder
- 3 Sonnenterrassen auf verschiedenen Ebenen
- hübsche Gartenhütte mit Stromanschluss
- schöne Parkettböden
- Klappläden an Türen und Fenstern
- Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel (1998 neu)
- Ölzentralheizung Baujahr 2000
- Doppelgarage