Diese sehr gepflegte und außergewöhnliche Immobilie befindet sich in guter Wohnlage der idyllischen Stadt Birkenfeld. Birkenfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Birkenfeld und liegt „im Herzen des Hunsrücks“.
Diese landschaftlich reizvolle Region erfreut sich hoher Beliebtheit bei Touristen aus dem In- und Ausland. Es gibt im Nationalpark Hunsrück- Hochwald Wanderwege, Fahrradwege, den Ferienpark Hambachtal, das Wintersportzentrum Erbeskopf sowie den Hunsrückpark.
Der beliebte Centerpark „Bostalsee“ liegt nur 20 Minuten (19 km) Kilometer entfernt und lässt sich problemlos durch die naheliegende Autobahnanschlussstelle schnell und bequem erreichen.
Der Umwelt- Campus Birkenfeld mit ca. 3000 Studenten liegt ca. 5 km südlich von Birkenfeld und ist ein Standort der Hochschule Trier für Studierende und Beschäftigte.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Ärzte, ein Krankenhaus, Banken und alle Schulformen sind vor Ort vertreten. Es gibt ausreichend Einkaufmöglichkeiten, die sich gut in alle Bereiche der Stadt verteilen. Für Ihre Freizeitaktivitäten ist auch gesorgt. Egal ob Freibad oder Fitnessstudio in Birkenfeld, hier finden sie all das. Im nur 8 Minuten entfernten Neubrücke ist ein Bahnhof sowie auch ein Kino zu finden.

Das charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet.
Bei der Erbauung wurde darauf geachtet, dass hochwertige und langlebige Materialien verwendet wurden.
Durch eine durchdachte Raumaufteilung finden Sie und Ihre Familie auf ca. 150 m² genügend Raum zum Wohlfühlen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Nach dem Betreten des Eingangsbereichs erwartet Sie ein heller, imposanter Flur. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Der Wohn-Essbereich begeistert mit einer komfortablen Aufteilung.
Eine Vielzahl von Fenstern im Wohnzimmer versorgen dem Raum mit viel Tageslicht.
Die Küche wurde 2015 liebevoll umgestaltet und verfügt neben einer großen Arbeitsfläche über eine kleine Speisekammer. Ebenfalls ist auf dieser Etage das Gäste- WC zu finden.

Der derzeitige Eigentümer hat bei der Renovierung und Modernisierung viel Liebe und Sinn für Details aufgewendet. So sind moderne Elemente mit der klassischen bzw. ursprünglichen Substanz des Hauses miteinander verbunden worden.
Ein wichtiger Bestandteil bildet hierbei der 2017 installierte Fahrstuhl. Dieser ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu den Wohnbereichen sowie der Terrassen- und Gartenanlage.

Auch über die nostalgische Holztreppe gelangen Sie in die Wohnräume des Obergeschosses. Dieses verfügt über drei großzügige Zimmer zur induviduellen Nutzung. Das moderne Bad mit begehbarer Dusche wurde hier ebenfalls untergebracht.
Auch hier gilt Klassik trifft Moderne. Alle Räume werden mit Tageslicht durchleuchtet.

Sollte Ihnen dieser Platz nicht ausreichen, können Sie das Dachgeschoss ausbauen und so neuen Wohnraum entstehen lassen.
Die Versorgungsleitungen für Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Ein Gästezimmer wurde bereits hier geschaffen.

Im Untergeschosses des Gebäudes befindet sich neben dem Technikraum auch der Hauswirtschaftsbereich sowie ein Abstellraum. Einen Heizungsraum finden sie hier nicht mehr. Im Jahr 2022 wurde die bestehende Heizungsanlage durch eine umweltfreundliche Luft- Wärmepumpe ersetzt.

Ein echtes Highlight dieses Anwesens ist der einzigartige und traumhafte Garten. Dieser wurde liebevoll angelegt und ist bestens gepflegt. Nutzen Sie diese Freizeitoase um den Alltagsstress hinter sich zu lassen oder teilen Sie den neu gewonnen Platz mit Freunden bei einem schönen Glas Wein auf Ihrer neuen Terrasse.
Auch an einer Sauna und einem großen Gartenhaus mangelt es hier nicht.

Für Fahrzeuge sind eine Garage und weitere Stellplätze vorhanden.
Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und es heißt nur noch Kofferpacken für den neuen Eigentümer.
Lassen Sie sich also dieses Schmuckstück nicht entgehen!


Modernisierungen:

• 2015 Wasserleitungen
• 2015 Elektrik
• 2015 Badezimmer im Obergeschoss
• 2015 Gäste-WC im Erdgeschoss
• 2015 Aufbereitung der Holzfußböden
• 2015 Erneuerung alle Wandbeläge der Immobilie
• 2015 neue Kücheneinrichtung inkl. Geräte
• 2016 PV- Anlage für Garagendach
• 2017 neue Terrasse inkl. Vordach Terrasse mit PV- Anlage
• 2017 Aufzuganlage für die Erreichbarkeit der Wohngeschosse
• 2022 Wärmepumpe der Marke LG Installation durch den Marktführer
thermondo
• 2022 neue Haustür
• 2022 Neugestaltung der Außenanlage durch Garten-Landschaftsbauer
• 2022 Einfriedung der Außenanlage mit Stabmattenzaun
• 2023 Gartenhaus inkl. Grillbereich
• 2023 Sauna im Außenbereich

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