Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Eberbach überzeugt mit einer guten Lage, einem großzügigen Balkon und einem tollen Ausblick. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.

Die Wohnfläche von ca. 35,70 m² bietet einen offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich, der durch große Fenster hell und freundlich wirkt. Die separate Einbauküche von ca. 2016 ist kompakt, aber funktional ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche, ebenfalls von ca. 2016, bietet alles für den täglichen Komfort. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich große Balkon mit ca. 13,5 m² (ca. 9 m x ca. 1,50 m; zu 1/2 in Wohnfläche eingerechnet). Er bietet viel Platz zum Entspannen und punktet mit einem herrlichen Ausblick.

Zum Angebot gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage der Wohnung ist ideal: Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Gleichzeitig genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe. Der Bahnhof Eberbach mit S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss ist schnell zu erreichen, ebenso wie die B37 mit Anbindung nach Heidelberg und Mosbach.

Ob als gemütliches Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Lage und Zukunftspotenzial.

Aufteilung: kleiner Flur, offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC.


Das Wichtigste auf einen Blick:

- Eigentumswohnung-Nr. 2

- Baujahr ca. 1981

- Wohnhaus mit 6 Wohnungen

- Wohnfläche ca. 35,70 m²

- Fußbodenheizung

- 1 Zimmer

- Miteigentumsanteil 90 / 1000

- Einbauküche von ca. 2016

- Bad mit Dusche und WC von ca. 2016

- Fußbodenbeläge: Laminat

- großzügiger Balkon mit tollem Ausblick

- Garage Nr. 2

- Kellerraum/ Abstellraum Nr. 2

- monatliches Hausgeld für den Eigentümer: 165,00 €

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 5.000,00 € zzgl. ges. MwSt. Maklergebühr.
Besichtigungen und weitere Informationen bei Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht