Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockach! Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in einem stadtnahen und äußerst beliebten Wohngebiet präsentieren zu dürfen. Das Wohnhaus wurde 1971 erstellt und besticht durch seinen Splitlevel-Charakter und die gute Verbindung aus gemütlichem Wohnkomfort.

Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet an einer Ringstraße profitieren Sie hier von minimaler Verkehrsbelastung und maximaler Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Natur – mit weitläufigen Wiesen, Feldern und einladenden Wanderwegen – ermöglicht Ihnen entspannte Spaziergänge und Aktivitäten im Freien, ohne auf die Vorzüge der stadtnahen Infrastruktur zu verzichten.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bieten:

Erste Ebene:
Der einladende Eingang empfängt Sie mit einer Diele, einer praktischen Garderobe, einem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einem zusätzlichen Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Zweite Ebene:
Hier erwartet Sie ein schönes Wohnzimmer, das direkt an einen gemütlichen Essplatz angrenzt. Angrenzend befindet sich die Küche, die Sie mit schönen Blick in den angrenzenden Garten begeistert. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse (ca. 20 m²), die als idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien dient.

Dritte Ebene:
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen erholsamen Rückzugsraum. Das Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Vierte Ebene/Dachgeschoss:
Das ausgebaute Zimmer (ca. 14 m²) besticht durch seine Flexibilität. Ein angrenzender, beheizter kleiner Raum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Das Wohnhaus ist weitestgehend unterkellert: mit drei Kellerräumen, einem Heizungsraum und einem praktischen Vorplatz mit Waschmaschine. Über einen Kellerraum, der noch mit einer Werkbank ausgestattet ist, gelangt man bequem über eine Treppe direkt in den Garten.

Das schöne Grundstück mit ca. 491 m² ist liebevoll angelegt mit Rasen, Büschen, Sträuchern sowie einen eigenen Nutzgarten. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine kleine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellplatz zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Split-Level-Bauweise teilt das Wohnhaus in mehrere, leicht versetzte Ebenen, die durch Treppen miteinander verbunden sind. Diese Architektur schafft eine klare Trennung von Wohnbereichen und sorgt für ein gutes Raumgefühl, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Das Dach ist als Zimmermannsbinder-Konstruktion mit einer Unterspannbahn ausgeführt. Die Dacheindeckung besteht aus Eternit-Kurzwellplatten und stammt aus der Bauzeit. Da Eternit-Platten aus dieser Zeit häufig Asbest enthalten, ist eine Asbestbelastung nicht auszuschließen.

Folgende Modernisierungen wurden über die Jahre durchgeführt:

• 1990: Umfassende Modernisierung des gesamten Wohnhauses

• 2000: Nachträgliche Dachdämmung

• 2005: Modernisierung der Fenster

• 2006: Modernisierung der Heizungsanlage

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.