Die Doppelhaushälfte liegt in der ruhigen und naturnahen Umgebung von Bad Breisig. Diese Region zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine hohe Lebensqualität aus. Bad Breisig, am Rhein gelegen, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie eine gute Anbindung an die Nachbarstädte. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in der Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.

Die gute Anbindung an die Autobahnen sorgt dafür, dass Sie schnell die benachbarten Städte wie Bonn, Koblenz oder Andernach erreichen. Die Region eignet sich daher auch hervorragend für Pendler, die die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Diese moderne Doppelhaushälfte in Bad Breisig wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Etagen. Mit einer Grundstücksfläche von 224 m² stellt die Immobilie genügend Platz für eine kleine Familie oder Paare zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre Energieeffizienz, sondern auch durch ihre freundliche und helle Raumgestaltung, die sofort einladend wirkt. Sie ist direkt bezugsfertig, sodass ein zügiger Einzug problemlos möglich ist.

Die massive Bauweise mit Holzfaserverbundsteinen und Isolierputz sorgt für eine hervorragende Dämmung und ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight stellt die umweltfreundliche Fußbodenheizung dar, die durch eine moderne Erdwärmepumpe betrieben wird. Ergänzt wird diese energieeffiziente Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022, die mit einer Leistung von 6,4 kWp sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Einspeisung von Strom ins Netz genutzt wird.

Das Grundstück bietet einen schön angelegten Garten mit einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Holzschuppen, der 2021 neu errichtet wurde, bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik
- Gartenhaus

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die für ein modernes Wohngefühl sorgt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und hat direkten Zugang zur überdachten Terrasse im Garten. Ein Gäste-WC, eine kleine Waschküche und ein Heizungsraum sowie ein Flur runden das Erdgeschoss ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumaufteilung überzeugen. Das Tageslichtbad ist mit modernen Armaturen und ausreichend Platz für eine Badewanne sowie eine Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde 2022 ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Ob als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro – dieses Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen.

Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Sie wurde 2002 in massiver Bauweise mit Holzfaserverbundsteinen und Isolierputz errichtet, was nicht nur für eine gute Wärmedämmung sorgt, sondern auch den Schallschutz optimiert. Das Gebäude verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster, die teilweise bodentief sind und für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen sorgen. Rollläden an den Fenstern, einschließlich der Dachflächenfenster, bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne und Lärm.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird durch eine Erdwärmepumpe betrieben, die eine nachhaltige und kostengünstige Heizungslösung darstellt. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit einer Leistung von 6,4 kWp ermöglicht es Ihnen, einen Teil des Stroms selbst zu erzeugen und sogar überschüssige Energie ins Netz einzuspeisen. Dies trägt nicht nur zu einer Reduzierung der Energiekosten bei, sondern auch zur Schonung der Umwelt.

Die Böden im Haus bestehen aus hochwertigen Fliesen und Laminat, die in den letzten Jahren sorgfältig ausgewählt und verlegt wurden. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig.

Diese Doppelhaushälfte in Bad Breisig stellt eine ideale Kombination aus energieeffizientem Wohnen, modernem Komfort und einer attraktiven Lage dar. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die nachhaltige Energienutzung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die Wert auf Umweltbewusstsein und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

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