Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Kirchwald, die für ihre einzigartige Lage und den atemberaubenden Ausblick bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, fernab von Hektik und Lärm, jedoch in guter Anbindung zu den umliegenden Städten. Die Region ist besonders für ihre reizvolle Natur, Wander- und Radwege sowie die gute Luftqualität bekannt – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der nächste größere Ort mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte und die Autobahnen, was das Haus auch für Pendler attraktiv macht. So können Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten genießen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das 2011 in Kirchwald erbaut wurde, besticht durch seine einzigartige Lage und den unvergleichlichen Ausblick. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² und einem gut geschnittenen Grundstück von 516 m² bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und naturnahem Leben. Die Außenanlagen wurden 2020 umfassend erneuert und bieten eine wunderschön angelegte Terrasse sowie einen gepflegten Garten, der ideal zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Wohnkomfort wird durch die gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung auf hohem Niveau abgerundet.

Das Einfamilienhaus ist gut durchdacht aufgeteilt und bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich, der direkt in den Garten und auf die Terrasse führt – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche ist ebenfalls offen und integriert, sodass der Kochbereich harmonisch in den Wohnraum übergeht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein Familienleben bieten. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie
- Gartenhaus
- Garagentor elektrisch

Ein Speicher bietet zusätzlichen Stauraum für alle Dinge des täglichen Bedarfs, während das Haus keinen Keller aufweist.

Das Einfamilienhaus wurde 2011 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksfläche von 516 m² viel Raum für die ganze Familie. Die Außenanlagen wurden 2020 umfassend erneuert, sodass Sie eine großzügige Terrasse sowie einen schön angelegten Garten genießen können. Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie Außenstellplätze direkt neben dem Haus. Ein kleiner Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sowie die elektrischen Rollläden, die mit einer zentralen Steuerungsmöglichkeit ausgestattet sind, sorgen für ein angenehmes Raumklima und erhöhte Sicherheit.

Die Zentralheizung wird über Flüssiggas (Miettank) betrieben, und eine automatisierte Lüftungsanlage sorgt für eine optimale Belüftung der gesamten Immobilie. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt, sodass Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet sind. Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz des Hauses, das über eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung verfügt. Durch die gute Dämmung der obersten Geschossdecke und der Außenwände sowie die hochwertigen Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen, die in den letzten Jahren erneuert wurden, bleibt das Haus energieeffizient und bietet gleichzeitig ein modernes und angenehmes Wohnambiente.

Die Küche von Nolte ist im Kaufpreis enthalten und rundet das hochwertige Gesamtbild des Hauses ab.

Dieses moderne Einfamilienhaus in Kirchwald bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, sondern auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, niedrigen Nebenkosten und der einzigartigen Lage mit traumhaftem Ausblick macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Markt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

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