Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage.

Kettig liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und ist Teil der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Die Gemeinde befindet sich zwischen Koblenz und Andernach, etwa zwei Kilometer vom Rhein entfernt, am Rande des Neuwieder Beckens. Die nächstgelegene größere Stadt ist Neuwied, die nur etwa 3 Kilometer entfernt liegt.
Die Region verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zur Bundesstraße 9 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der etwa 70 Kilometer entfernt ist.

Erleben Sie einzigartiges Wohngefühl in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich durch eine liebevolle Pflege und eine moderne Ausstattung auszeichnet.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Zwei Badezimmer, sowie ein Gäste-WC, sorgen für Komfort und Flexibilität. Der großzügige Wohnbereich mit Erkereßzimmer und großen Fenstertüren zu Terrasse und Garten ist der perfekte Ort, um Zeit mit der Familie zu verbringen.
Ein Kachelofen ( vom Schornsteinfeger abgenommen !! ) sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu kuscheligen Abenden ein.
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoß verteilt die Wärme gleichmäßig im Raum und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht Ihnen ein bequemes Laden Ihres Elektroautos. Eine PV-Anlage mit Speicher und Überschußeinspeisung sorgt für die nötige Energie.
Der Garten und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten Platz für Spiel und Spaß mit der Familie.
Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein Förderbescheid für den Einbau einer Wärmepumpe könnte noch übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Photovoltaik
- Gartenhaus

Kurzer Einblick in die Raumaufteilung Ihrer neuen Immobilie:
Wohnfläche ca. 180m²:

UG:
Gästezimmer, Gästebad, Heizungskeller,
Kellerraum mit seitlichem Kellerausgang

EG:
Wohn-, und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit seitlichem Ausgang zum Stellplatz, Verteilerdiele mit Bestückung für den Kachelofen, Arbeitszimmer, Gäste-WC

OG:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, bzw. variable Nutzung, Hauptbad mit Eckwanne und Dusche, Diele, Einschubtreppe zum Dachboden


Die Immobilie befindet sich in tadellosem Zustand und wurde vor einigen Jahren umfangreich renoviert / modernisiert.

Einige Ausstattungsdetails Ihrer neuen Immobilie:

- Gaszentralheizung mit WW-Bereitung, im EG als Fußbodenheizung
- Förderbescheid für Wärmepumpe könnte übernommen werden
- Überschußeinspeisung PV-Anlage mit Speicher
- 2 Ladeboxen für E-Auto
- Kachelofen im Wohnbereich ( vom Schornsteinfeger abgenommen )
- Holzisofenster mit Rolläden
- Einbauküche mit seitlichem Zugang zum Stellplatz
- Hauptbad mit Wanne und Dusche
- Gästebad und zus. Gäste-WC
- komplett Parkettboden bis auf geflieste Flächen
- große Terrasse und Freisitz
- Gartenhaus
- Garage, rückwärtig überdachter Außenbereich
- Glasfaseranschluss vorhanden

Eine Übernahme der Immobilie kann, je nach Absprache, zum Herbst erfolgen.

Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
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