Mülheim-Kärlich liegt in der Verbandsgemeinde Weißenthurm in zentraler Lage zwischen Koblenz, Neuwied und Andernach. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit drei neugebauten Grundschulen, der Realschule Plus an der Römervilla, dem Mittelrhein-Gymnasium und fünf Kindertagesstätten. Der gemütliche Stadtkern lädt mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Im Gewerbegebiet befindet sich eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9, die A48 und den nahegelegenen Bahnhaltepunkt Urmitz/Bahnhof ist die Stadt optimal erreichbar. Ein abwechslungsreiches Vereins- und Veranstaltungsleben unterstreicht die hohe Lebensqualität in Mülheim-Kärlich.

Diese großzügige Souterrainwohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1990 bietet mit rund 96 m² Wohnfläche und einem praktischen Abstellraum ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage von Mülheim-Kärlich. Der Grundriss ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit oberirdischen Fenstern, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Angebot ab.

Besonderen Mehrwert schafft das Sondernutzungsrecht am Vorgarten und der Einfahrt mit Carport. Dieser Bereich wird aktuell als großzügige Terrasse genutzt, kann bei Bedarf jedoch auch als zusätzlicher Stellplatz hergerichtet werden. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung zudem umfassend modernisiert: Die Heizung, das Badezimmer sowie Teile des Innenausbaus präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung besonders interessant, da sie seit vielen Jahren zu-verlässig vermietet ist. Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro und trägt so zu einer stabilen Rendite bei. Gleichzeitig eignet sich das Objekt auch hervorragend für Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit guter Anbindung sind.

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

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