Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Rieselfeld, der durch seine moderne und familienfreundliche Infrastruktur besticht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Die Straßenbahn am Maria-von-Rudloff-Platz liegt nur 300 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahn A5 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte – sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Breisgau-Center für größere Einkäufe ist schnell erreichbar.

Für Familien bietet Rieselfeld mehrere Kindergärten, Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung mit Allgemeinmedizin, Pädiatrie und Apotheken.

Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Parks und Grünflächen über Sportstudios bis hin zu Restaurants, Cafés und Bars – ideal für ein ausgewogenes Leben zwischen Ruhe und urbanem Komfort.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Rieselfeld und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Erreichbarkeit legen.

Das im Jahr 2012 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt derzeit über drei Schlafzimmer – bedingt durch die Nutzung als Wohngemeinschaft. Alternativ lässt sich die Raumgestaltung auch in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer umwandeln. Ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Alltag erleichtert und sie auch für verschiedene Lebenssituationen attraktiv macht. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie die gute Energieeffizienz (Energieklasse A).

Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet und kann nach einer Eigenbedarfskündigung bezogen werden. Die Mieter sind bereits über den geplanten Verkauf informiert und orientieren sich vorsorglich auf dem Wohnungsmarkt.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/Trockenraum
- Walk-in-Dusche

Hausgeld Wohnung (2025) mtl. 456 €
Hausgeld Tiefgarage (2025) mtl. 32 €
--> Gesamt mtl. 488 €
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