Willkommen in Stein! Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, Spaziergänge in der umliegenden Natur - ein Paradies für Naturliebhaber. Außerdem gibt es eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch die Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses flüstert sie durch jeden Balken, jede Wand und jeden Lichtstrahl der durch die Fenster fällt.

Inmitten des Zentrums von Königsbach-Stein, im Ortsteil Stein erwartet Sie ein wahres Schmuckstück. Dieses liebevoll restaurierte und umfassend kernsanierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort - und bietet dabei ein vielseitiges Nutzungspotential. Die Immobilie wurde ca. 1730 erbaut und steht unter Denkmalschutz.

Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Weiße Holzbalken, sanft schimmernde Dielen, antike Elemente und warme Farben verschmelzen zu einem Wohnambiente mit Loft-Flair - offen, hell und doch geborgen.

Auf zwei großzügig gestalteten Wohnetagen und der Galerie im 3. OG eröffnet sich Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 317 m² mit insgesamt 9 Zimmern. Die großzügigen Fensterelemente, die offenen Holzbalken und das harmonische Raumkonzept begeistern auf Anhieb. Zwei hochwertig sanierte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die geschmackvolle Einbauküche im 1. OG bietet alles, was ein Hobbykoch benötigt. Das Herzstück des Hauses ist die sonnige Terrasse - ein geschützter Rückzugsort mit herrlicher Sitzgelegenheit.

Das Erdgeschoss bietet eine kleine Gewerbeeinheit, sowie weitere praktische Lager- bzw. Gewerberäume und den historischen Gewölbekeller. Die Gewerbeeinheit ist aktuell an einen Friseur verpachtet und generiert somit regelmäßige Mieteinnahmen.

Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Familien, Freiberufler oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, die hochwertige Sanierung und die zentrale Lage machen dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit.

Einziehen, einrichten, wohlfühlen - und Teil gelebter Geschichte werden

- vollsaniertes EFH mit Gewerbeeinheit
- Gewerbeeinheit ist vermietet (ca. 45m² für 8.400€ p.a.)
- Wohnhaus bereits frei
- Kernsanierung 2011-2019
- letzte Renovierung: 2025
- Gas-Brennwertheizung
- ca. 317 m² Wohnfläche und ca. 142 m² Gewerbe- und Nutzfläche
- Sonnenterrasse im 1. OG
- Galerie/Podest im 3. OG
- historisches Gebäude - Baujahr ca. 1730
- Denkmalschutz